Check giá "🔥 Mặt tiền đường NB Khu Tên lửa – 5 x 20 – Trệt 2 lầu -4 Phòng"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà mặt tiền Khu Tên Lửa, Bình Trị Đông B, Bình Tân, diện tích 5x20m (100m²), kết cấu trệt 2 lầu với 4 phòng ngủ. Với mức giá thuê 17 triệu/tháng, tính ra khoảng 170.000 VNĐ/m²/tháng.

So với mặt bằng giá thuê nhà mặt tiền khu vực Bình Tân, nhất là các tuyến đường chính như Khu Tên Lửa, mức giá thuê này thuộc mức trung bình khá, không quá cao so với các căn nhà mặt tiền có kết cấu tương tự (trệt 2 lầu, đầy đủ phòng ngủ). Nếu so sánh với chi phí xây dựng mới khoảng 6-7 triệu/m², thì giá thuê này hợp lý với một nhà mặt tiền đã hoàn thiện và có giá trị sử dụng ngay.

Nhận xét về giá: Giá thuê 17 triệu/tháng là khá tốt, không có dấu hiệu bị “ngáo giá” đối với vị trí mặt tiền và diện tích rộng như vậy tại Bình Tân.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Vị trí mặt tiền đường lớn Khu Tên Lửa, thuận tiện giao thông, dễ kinh doanh hoặc cho thuê văn phòng.
• Diện tích đất rộng 100m², mặt tiền 5m phù hợp đa dạng mục đích sử dụng.
• Kết cấu nhà trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, sẵn sàng ở hoặc cho thuê nhiều phòng.
• Pháp lý rõ ràng, đã có sổ hồng, giảm thiểu rủi ro cho người thuê dài hạn.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà này rất phù hợp để ở hoặc làm văn phòng công ty, showroom kinh doanh vì mặt tiền đẹp, diện tích rộng và số phòng nhiều. Ngoài ra có thể cho thuê từng phòng nếu muốn dòng tiền ổn định hoặc sử dụng làm nhà trọ cao cấp. Không nên dùng làm kho xưởng vì vị trí mặt tiền đắt giá, không tận dụng được tiềm năng kinh doanh.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà: dù nhà 2 lầu nhưng cần xác định có phải nhà xây lâu năm hay mới, có bị xuống cấp, thấm dột hay không.
• Kiểm tra hướng nhà và phong thủy, xem có bị nắng gắt chiều hoặc hướng Tây gây nóng bức mất mát năng lượng không.
• Xác nhận pháp lý sổ đỏ, tránh trường hợp tranh chấp đất đai hoặc phần sở hữu chung.
• Kiểm tra tiện ích xung quanh và tình trạng giao thông, đảm bảo không bị kẹt xe vào giờ cao điểm.
• Đánh giá khả năng quay đầu xe ô tô – nếu mặt tiền quá hẹp hoặc đường một chiều có thể gây bất tiện.

Kết luận: Với mức giá 17 triệu/tháng cho căn nhà mặt tiền Khu Tên Lửa, diện tích rộng 100m², kết cấu 2 lầu với 4 phòng ngủ và pháp lý rõ ràng, đây là một mức giá hợp lý, phù hợp với nhu cầu thuê để ở hoặc kinh doanh. Người thuê có thể cân nhắc “xuống tiền” nhanh nếu nhà trong tình trạng tốt, không cần sửa chữa lớn và tiện ích xung quanh đáp ứng nhu cầu.

Nếu muốn thương lượng, có thể kiểm tra kỹ thực trạng nhà để giảm giá nếu phát hiện hư hỏng nhỏ, hoặc hỏi thêm về chi phí quản lý, điện nước để tránh phát sinh cao.