Check giá "KHO XƯỞNG CÓ ĐIỆN TY GIA 30 TRIẸU"

Thẩm định giá trị thực:

Với diện tích sử dụng 425 m² (13m x 25m) tại Bình Tân, vị trí gần Tỉnh lộ 10, khu vực có mật độ công nghiệp, kho xưởng phát triển mạnh, mức giá thuê 30 triệu/tháng tương đương khoảng 70.600 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá thuê mặt bằng kho xưởng có văn phòng đi kèm trong khu vực này khá phổ biến, không quá cao so với mặt bằng chung.

Kết cấu nhà gồm 1 lửng đúc 100m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi rộng 7m thuận tiện vận chuyển, cửa chính hướng Tây. Nếu tính chi phí xây dựng mới kho xưởng tiêu chuẩn (kho thô + hoàn thiện khoảng 6-7 triệu/m² sàn), thì giá thuê này phản ánh mức giá hợp lý, không bị đẩy lên quá cao so với giá trị sử dụng hiện tại.

Nhận xét về giá: Giá 30 triệu/tháng là hợp lý, không có dấu hiệu bị thổi quá cao, phù hợp cho doanh nghiệp nhỏ cần kho + văn phòng kết hợp. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý giấy tờ vì diện tích đất 325 m² trong khi diện tích sử dụng 425 m² cho thấy phần tăng thêm có thể là diện tích sàn lửng, cần xác định rõ ràng.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

– Nhà nằm trong hẻm xe hơi rộng 7m, rất thuận tiện cho xe tải trung bình ra vào, khác biệt với nhiều kho xưởng hẻm nhỏ khó vận chuyển.
– Vị trí gần Tỉnh lộ 10, dễ dàng kết nối với các tuyến đường chính khu vực Bình Tân và các quận lân cận.
– Có lửng đúc 100m² phù hợp làm văn phòng hoặc kho chứa hàng phân loại, tăng hiệu quả sử dụng không gian.
– Hướng Tây, phù hợp với kho xưởng ít ảnh hưởng bởi ánh nắng trực tiếp từ sáng, giảm nhiệt độ bên trong.

Kịch bản khai thác tối ưu:

– Phù hợp nhất để làm kho xưởng kết hợp văn phòng cho thuê hoặc tự vận hành kinh doanh bán online, cắt may như mô tả.
– Có thể cho thuê nguyên căn hoặc chia nhỏ từng khu vực kho và văn phòng để tối đa hóa dòng tiền.
– Khả năng đầu tư xây dựng thêm tầng hoặc nâng cấp kết cấu để tăng diện tích sử dụng nếu có nhu cầu dài hạn.
– Không phù hợp để ở thực do đặc thù kho xưởng và vị trí trong hẻm.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ) và xác định rõ ranh giới đất, diện tích xây dựng thực tế.
• Kiểm tra kết cấu lửng đúc có đảm bảo an toàn, không có dấu hiệu xuống cấp, nứt nẻ.
• Đánh giá khả năng thông xe tải lớn và quay đầu trong hẻm 7m.
• Xem xét hệ thống điện, cấp thoát nước phù hợp nhu cầu kho xưởng và văn phòng.
• Đánh giá ảnh hưởng tiếng ồn, mùi công nghiệp xung quanh nếu sử dụng làm kho hoặc sản xuất nhẹ.

Kết luận: Giá thuê 30 triệu/tháng cho kho xưởng diện tích 425m² tại Bình Tân, có văn phòng, hẻm xe hơi 7m là mức giá hợp lý và có thể cân nhắc xuống tiền nhanh nếu mục đích sử dụng đúng với nhu cầu kho và văn phòng nhỏ. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý và kết cấu trước khi ký hợp đồng để tránh rủi ro phát sinh.