Nhận định chung về mức giá 2,6 tỷ cho lô đất tại Võ Duy Ninh, Phường Mân Thái, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 2,6 tỷ đồng cho lô đất diện tích khoảng 66 m² tương đương 39,39 triệu đồng/m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường đất thổ cư tại khu vực Quận Sơn Trà, Đà Nẵng hiện nay. Khu vực Phường Mân Thái, đặc biệt gần biển và các tiện ích như chợ, trường học, đang là vùng được nhiều nhà đầu tư và người mua nhà quan tâm do vị trí tiềm năng phát triển du lịch và dịch vụ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất khu vực Quận Sơn Trà
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Mân Thái, Sơn Trà | 66 | 2,6 | 39,39 | Thổ cư | Gần biển, hẻm ô tô 15m, sổ đỏ đầy đủ |
| Phường An Hải Bắc, Sơn Trà | 80 | 3,5 | 43,75 | Thổ cư | Gần biển, đường ô tô, tiện ích đầy đủ |
| Phường Nại Hiên Đông, Sơn Trà | 70 | 2,8 | 40,00 | Thổ cư | Gần biển, hẻm ô tô, khu dân cư đông đúc |
| Phường Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 100 | 3,8 | 38,00 | Thổ cư | Vị trí đẹp, gần biển, khu vực phát triển mạnh |
Nhận xét về giá và các yếu tố ảnh hưởng
Giá 39,39 triệu đồng/m² là mức cạnh tranh và phù hợp với vị trí đất tại Phường Mân Thái. So với các khu vực lân cận trong Quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, mức giá này nằm trong khoảng phổ biến, thậm chí có phần thấp hơn một số vị trí tương đương.
Việc đất cách kiệt ô tô chỉ 15m, cách đường chính 100m sẽ ảnh hưởng phần nào đến tiện ích di chuyển nhưng không quá cách biệt so với các khu đất hẻm thường thấy tại Đà Nẵng. Vị trí gần biển, gần chợ, trường học các cấp là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng khai thác lâu dài.
Các lưu ý khi quyết định xuống tiền mua lô đất này
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ (sổ vun vén) là điểm cộng, nhưng cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
- Hạ tầng xung quanh: Kiểm tra đường hẻm và giao thông thực tế, hạ tầng điện, nước, thoát nước có đảm bảo không.
- Tiềm năng phát triển: Tìm hiểu quy hoạch mở rộng đường, xây dựng khu vực, các dự án lân cận để xác định khả năng tăng giá trong tương lai.
- Thương lượng giá: Giá đã có thể thương lượng, nên cân nhắc mức giá cuối cùng để đạt được giá trị tốt nhất.
- Khả năng tài chính: Đáp ứng được khả năng chi trả cũng như chi phí phát sinh (thuế, phí chuyển nhượng, chi phí xây dựng nếu có).
Kết luận
Với mức giá 2,6 tỷ đồng cho 66 m² đất thổ cư ở vị trí gần biển, thuận tiện di chuyển và tiện ích đầy đủ tại Phường Mân Thái, Quận Sơn Trà, đây là mức giá hợp lý và đáng để cân nhắc đầu tư hoặc mua ở. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý và hạ tầng thực tế trước khi xuống tiền để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro không mong muốn.
