Thẩm định giá trị thực:
Phòng trọ diện tích 16m² tại địa chỉ 481, đường Tân Kỳ Tân Quý, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú, với mức giá thuê 2,2 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 137.500 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá phổ biến và có phần hơi cao so với mặt bằng giá thuê phòng trọ khu vực Tân Phú, nơi các phòng trọ tương tự thường dao động từ 1,5 – 2 triệu đồng/tháng cho phòng 15-20m².
Phòng trọ này có bếp và toilet riêng, máy lạnh, cửa sổ thoáng, lối đi riêng và giờ giấc tự do, là những điểm cộng đáng giá, giúp tăng tính tiện nghi và riêng tư. Tuy nhiên, tình trạng nhà trống, không được trang bị nội thất cơ bản, sẽ làm người thuê phải đầu tư thêm chi phí để trang bị.
Đánh giá: Giá thuê có phần nhỉnh hơn mặt bằng khu vực khoảng 10-15%, do đó người thuê nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Phòng có bếp và toilet riêng, điều ít phòng trọ truyền thống có được, tăng sự thuận tiện cho người thuê.
- Có máy lạnh và cửa sổ thoáng mát, giúp cải thiện chất lượng không khí và sự thoải mái.
- Lối đi riêng, không chung chủ, giờ giấc tự do, có chìa khóa riêng, phù hợp với người cần sự riêng tư và tự do cao.
- Vị trí gần chợ Sơn Kỳ và AEON Mall Tân Phú, thuận tiện cho việc mua sắm và sinh hoạt hàng ngày.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Phòng trọ này phù hợp nhất cho người thuê ở thực, đặc biệt là sinh viên, nhân viên văn phòng cần không gian riêng tư và tiện nghi tương đối tốt. Ngoài ra, do có bếp và toilet riêng, người thuê có thể tiết kiệm chi phí ăn uống bên ngoài, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc người đi làm muốn sinh hoạt tự lập.
Không phù hợp để làm kho xưởng hay cho thuê theo nhóm lớn do diện tích nhỏ và cấu trúc phòng trọ đơn lẻ.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Phòng trọ gần chợ Sơn Kỳ) | Đối thủ 2 (Phòng trọ gần AEON Mall Tân Phú) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 16 | 15 | 18 |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 2,2 | 1,8 | 2,0 |
| Bếp & Toilet riêng | Có | Không | Không |
| Máy lạnh | Có | Không | Có |
| Lối đi riêng, giờ giấc tự do | Có | Không | Không |
| Nội thất | Nhà trống | Nhà trống | Đã trang bị |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ hệ thống điện nước riêng biệt để tránh tăng phí phát sinh (đặc biệt giá điện 3.700 đồng/kWh khá cao, cần hỏi rõ chi tiết).
- Do là nhà trống chưa có nội thất, người thuê cần tính toán chi phí lắp đặt máy lạnh, bếp, tủ kệ nếu cần.
- Kiểm tra thực tế an ninh khu vực, đặc biệt là lối đi riêng và cửa khóa riêng để đảm bảo an toàn.
- Xem xét giờ giấc ra vào thực tế có được tự do như quảng cáo hay không.
- Kiểm tra xem nội thất, thiết bị trong phòng có hoạt động ổn định (máy lạnh, hệ thống nước, bếp).
