Check giá "Nhà Mặt tiền, hơn 400m2, có thang máy – Ngay khu CN Quận Bình Tân."

Thẩm định giá trị thực:

– Diện tích đất 5x20m = 100 m², diện tích sử dụng 500 m² trên 4 tầng (1 trệt + 3 lầu).
– Giá thuê 25 triệu/tháng, tương đương 50.000 đ/m² sử dụng/tháng (25 triệu / 500 m²).
– Đây là mức giá thuê mặt bằng văn phòng hoặc kinh doanh tại Bình Tân, khu vực giáp ranh Tân Bình, sát tuyến Metro số 2 chuẩn bị hoàn thiện, nên giá thuê này không quá cao so với mặt bằng chung.
– Nhà có thang máy, sân trước để xe, hẻm sau rộng, toilet riêng từng tầng, hệ thống điện nước riêng, phù hợp làm văn phòng hoặc kho hàng tiện lợi.
– Tình trạng nhà trống, mới đẹp, không phải nhà cũ cần sửa chữa nên tiết kiệm chi phí đầu vào cho người thuê.
– Nếu so với chi phí xây dựng mới khoảng 6-7 triệu/m² thì thuê nhà hiện hữu giúp tránh gánh nặng đầu tư ban đầu, phù hợp với doanh nghiệp cần mặt bằng ổn định.

Kết luận: Giá 25 triệu/tháng ở vị trí mặt tiền đường số 18, khu công nghiệp Tân Bình là giá hợp lý, không bị thổi giá quá cao. Đây là mức giá cạnh tranh và xứng đáng để cân nhắc thuê lâu dài.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Nhà mặt tiền đường số 18 (Đường M1 cũ) – trục đường chính khu công nghiệp Tân Bình, rất thuận tiện giao thông, gần nhiều kho vận lớn (Shopexpress, Lazada) và trường học.
• Nhà có thang máy và thang bộ cuối nhà tạo mặt bằng rộng, không bị phân chia nhỏ, thuận tiện vận chuyển hàng hóa hoặc setup văn phòng quy mô.
• Hẻm sau rộng giúp lưu trữ hàng hóa, thuận tiện cho doanh nghiệp có nhu cầu kho bãi nhỏ.
• Hệ thống điện nước riêng biệt theo từng tầng, có đồng hồ riêng, thuận tiện cho thuê nhiều đơn vị hoặc chia phòng ban.
• Vỉa hè rộng, khu dân cư an ninh, sạch sẽ, phù hợp nhiều ngành nghề kinh doanh sạch, hợp pháp.

Kịch bản khai thác tối ưu:

– Rất phù hợp để làm văn phòng công ty, kho hàng nhỏ hoặc trung tâm logistics nhỏ gọn nhờ hẻm sau rộng và thang máy vận chuyển hàng hóa.
– Cũng có thể cho thuê lại từng tầng hoặc chia nhỏ để nhiều doanh nghiệp nhỏ khai thác.
– Less phù hợp để ở thực do diện tích lớn và tập trung nhiều phòng vệ sinh, không có nội thất sẵn.
– Không nên làm kho xưởng nặng vì nằm trên mặt tiền đường lớn, khu dân cư ổn định, dễ bị kiểm tra về tiếng ồn, môi trường.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý rõ ràng (đã có sổ) và xác nhận không vướng quy hoạch.
• Kiểm tra hệ thống thang máy hoạt động tốt, bảo trì thường xuyên vì ảnh hưởng lớn đến vận hành.
• Kiểm tra an ninh khu vực, đặc biệt vì mặt tiền đường lớn có thể tiềm ẩn rủi ro về trộm cắp hoặc an toàn giao thông.
• Đánh giá kỹ tình trạng điện nước riêng biệt giữa các tầng để tránh tranh chấp khi cho thuê từng tầng.
• Kiểm tra quy hoạch hẻm sau có bị đóng cấm hay lấn chiếm không, vì hẻm này rất quan trọng cho việc vận chuyển và lưu trữ hàng hóa.

Nhận xét về giá: Giá thuê 25 triệu/tháng cho căn nhà 4 tầng diện tích sử dụng 500 m² ngay mặt tiền đường lớn khu công nghiệp Tân Bình, có thang máy và hẻm rộng là mức giá hợp lý, không bị thổi giá. Người thuê nên cân nhắc nhanh vì tính thanh khoản cao và ít có tài sản tương đương trên thị trường.

Điểm cần thương lượng: Có thể đề xuất giảm giá nếu thuê lâu dài, ưu tiên ngành nghề sạch sẽ hợp pháp. Nếu thuê làm kho hàng, cần kiểm tra kỹ hệ thống điện nước và thang máy để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.