Thẩm định giá trị thực:
Nhà 3 tầng mặt tiền đường Kinh Dương Vương, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, diện tích 100m², với giá thuê 14 triệu/tháng, tương đương 140.000đ/m²/tháng. Đây là mức giá khá hợp lý cho nhà mặt phố 3 tầng trong khu vực này, đặc biệt với mặt tiền đường rộng 15.5m, thuận tiện kinh doanh hoặc làm văn phòng cho thuê.
So với giá thuê nhà mặt tiền tương tự tại Liên Chiểu, mức giá này không bị đẩy cao quá đáng. Với kết cấu 3 tầng và 4 phòng ngủ, 4 WC, căn nhà có diện tích sử dụng lớn, phù hợp cho gia đình hoặc doanh nghiệp nhỏ.
Giá thuê này không bị ngáo giá, nhưng cũng không quá thấp để nghi ngờ pháp lý hoặc chất lượng nhà kém. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, mức độ bảo trì, hệ thống điện nước do nhà đã xây dựng lâu chưa được đề cập.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Vị trí mặt tiền đường Kinh Dương Vương, tuyến đường chính kết nối trung tâm Đà Nẵng với các khu vực phía Tây, thuận lợi cho kinh doanh và giao thông.
- Đường rộng 15.5m, thuận tiện xe cộ, không gian thoáng, dễ để xe.
- Nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ và 4 WC, phù hợp đa mục đích như vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê phòng trọ.
- Pháp lý sổ hồng đầy đủ, yên tâm giao dịch.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn nhà phù hợp nhất để ở thực kết hợp kinh doanh nhỏ hoặc làm văn phòng cho thuê do vị trí mặt tiền đường lớn, diện tích và số phòng đủ đáp ứng nhu cầu đa dạng.
Không nên dùng để làm kho xưởng do khu vực dân cư đông đúc và giá thuê khá cao so với nhu cầu kho bãi.
Đầu tư xây lại chưa thực sự cần thiết nếu nhà còn mới và không bị xuống cấp nhiều, vì chi phí xây mới sẽ rất cao trên mặt tiền đường lớn.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường Tôn Đức Thắng) | Đối thủ 2 (Đường Nguyễn Lương Bằng) |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Kinh Dương Vương, Quận Liên Chiểu | Mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, sát trung tâm Quận Liên Chiểu | Mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng, khu dân cư đông đúc |
| Diện tích | 100 m² | 90 m² | 110 m² |
| Số tầng | 03 | 02 | 03 |
| Số phòng ngủ / WC | 04 / 04 | 03 / 02 | 04 / 03 |
| Giá thuê | 14 triệu/tháng | 15 triệu/tháng | 13 triệu/tháng |
| Đường rộng | 15.5m | 12m | 10m |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra tình trạng nội thất, hệ thống điện nước, chống thấm dột vì nhà không mới, có thể cần sửa chữa.
- Xem xét kỹ hướng nhà và phong thủy vì nhà mặt tiền lớn có thể gây tiếng ồn hoặc ảnh hưởng ánh sáng.
- Đánh giá mức độ an ninh khu vực, đặc biệt vào ban đêm.
- Kiểm tra quy hoạch dọc tuyến Kinh Dương Vương để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc mở rộng đường lớn ảnh hưởng đến nhà.
- Đảm bảo khả năng quay đầu xe và đỗ xe thuận tiện do mặt tiền đường lớn.
