Thẩm định giá trị thực:
Căn hộ chung cư HH2B Linh Đàm, Quận Hoàng Mai có diện tích 67 m², 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh. Giá thuê 9 triệu/tháng tương đương ~134.300 VNĐ/m²/tháng, mức giá khá phổ biến trong khu vực với các căn hộ có nội thất cơ bản đến khá đầy đủ.
Xét trên mặt bằng chung các chung cư cùng phân khúc trong Linh Đàm, giá thuê dao động từ 8 – 10 triệu/tháng cho căn 2 phòng ngủ diện tích tương tự. Nhà được trang bị nội thất đầy đủ, thiết bị điện tử hiện đại như điều hòa, máy giặt, bếp từ, khóa cửa vân tay rất tiện lợi, giúp tăng giá trị sử dụng và tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
Giá thuê 9 triệu/tháng là mức hợp lý, không bị đẩy giá quá cao so với mặt bằng chung. Đây là mức giá cân bằng giữa chất lượng căn hộ và vị trí thuận lợi trong khu đô thị Linh Đàm.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
– Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất, thiết bị điện tử hiện đại, giúp người thuê chỉ cần xách vali vào ở, rất phù hợp với người đi làm hoặc gia đình nhỏ.
– Vị trí HH2B Linh Đàm thuộc khu đô thị phát triển đồng bộ, nhiều tiện ích xung quanh như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên.
– Cửa khóa vân tay là điểm cộng về an ninh và tiện ích so với nhiều căn hộ cùng loại chỉ có khóa cơ.
– Diện tích 67 m² đủ rộng cho gia đình 2-3 người, bố trí 2 phòng ngủ và 2 WC tiện nghi, phù hợp nhu cầu ở thực.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn hộ phù hợp để thuê ở thực cho gia đình nhỏ hoặc nhóm người đi làm thuê dài hạn, nhờ vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ và trang bị nội thất hiện đại.
Ngoài ra, chủ đầu tư có thể khai thác cho thuê dòng tiền ổn định do nhu cầu thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Linh Đàm luôn cao, đặc biệt là đối tượng nhân viên văn phòng hoặc hộ gia đình trẻ.
Không phù hợp làm kho xưởng hay đầu tư xây mới do là căn hộ chung cư đã có sẵn kết cấu cố định.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại (HH2B Linh Đàm) | Đối thủ 1 (HH1B Linh Đàm) | Đối thủ 2 (CT2A Linh Đàm) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 67 m² | 65 m² | 70 m² |
| Số phòng ngủ | 2 | 2 | 2 |
| Giá thuê | 9 triệu/tháng | 8,5 triệu/tháng | 9,2 triệu/tháng |
| Nội thất | Đầy đủ, khóa vân tay | Cơ bản, khóa cơ | Đầy đủ, không khóa vân tay |
| Vị trí | HH2B, gần tiện ích | HH1B, gần trường học | CT2A, gần bến xe bus |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro tranh chấp với chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà.
- Xác minh tình trạng nội thất, thiết bị điện tử hoạt động tốt, không lỗi kỹ thuật.
- Đảm bảo an ninh tòa nhà, hệ thống khóa cửa (đã có khóa vân tay) hoạt động ổn định.
- Kiểm tra quy định quản lý tòa nhà về việc sử dụng nội thất, thay đổi sửa chữa nếu có nhu cầu.
- Đánh giá tiếng ồn, môi trường sống xung quanh để đảm bảo phù hợp nhu cầu thuê dài hạn.
