Thẩm định giá trị thực:
Căn hộ studio diện tích 30m² tại địa chỉ 126/16 Đường Chính Hữu, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng đang được cho thuê với giá 4.000.000 VNĐ/tháng, tương đương khoảng 133.000 VNĐ/m²/tháng. So với mặt bằng chung căn hộ dịch vụ mini khu vực Sơn Trà, mức giá này nằm trong khoảng hợp lý, thậm chí có phần thấp hơn một chút so với các căn studio tương tự có giá thuê từ 4.5 – 5 triệu/tháng.
Về kết cấu, căn hộ có nội thất đầy đủ, bếp riêng, cửa sổ lớn đón ánh sáng tự nhiên, thang máy hoạt động thuận tiện, phù hợp với nhu cầu thuê ở thực hoặc làm văn phòng nhỏ. Do đây là căn hộ dịch vụ mini, không phải chung cư cao cấp, giá thuê này phản ánh đúng mức đầu tư và tiện ích cung cấp.
Nhận xét về giá: Giá thuê 4 triệu/tháng là mức giá khá hợp lý, không bị đội lên quá cao so với mặt bằng hiện tại. Người thuê không bị “ngáo giá” nhưng vẫn cần kiểm tra kỹ về điều kiện thực tế.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Vị trí: Nằm trên đường Chính Hữu, phường An Hải Bắc, gần cầu Sông Hàn và cách biển vài phút di chuyển – đây là vị trí trung tâm, thuận tiện cho sinh hoạt và làm việc.
- Hướng ban công: Đông – đón nắng buổi sáng, thoáng mát, phù hợp với người thích ánh sáng tự nhiên.
- Tiện ích: Có thang máy, bếp riêng, nội thất đầy đủ, phù hợp với đối tượng thuê cá nhân hoặc cặp đôi muốn không gian nhỏ, tiện nghi.
- Điểm hạn chế: Không đề cập rõ về hẻm lớn hay nhỏ, cần kiểm tra hẻm để đảm bảo thuận tiện đi lại, đặc biệt xe máy và ô tô nhỏ.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn hộ này phù hợp nhất để ở thực tế hoặc cho thuê dòng tiền dài hạn nhắm đến khách thuê là nhân viên văn phòng, sinh viên hoặc chuyên gia làm việc tại trung tâm Đà Nẵng. Với diện tích nhỏ gọn, nội thất đầy đủ và vị trí đắc địa, khả năng giữ giá tốt và không gian tiện nghi là ưu điểm lớn.
Với mức giá thuê không cao, chủ nhà có thể cân nhắc đầu tư thêm một số trang thiết bị thông minh hoặc cải thiện nội thất để tăng giá cho thuê hoặc rút ngắn thời gian trống căn hộ.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường Nguyễn Văn Thoại) | Đối thủ 2 (Đường Hoàng Sa) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 30 m² | 28 m² | 32 m² |
| Giá thuê | 4.000.000 VNĐ/tháng | 4.500.000 VNĐ/tháng | 4.200.000 VNĐ/tháng |
| Hướng ban công | Đông | Tây | Đông Nam |
| Nội thất | Đầy đủ, có bếp | Đầy đủ, có bếp | Đầy đủ, không có bếp |
| Tiện ích xung quanh | Gần cầu Sông Hàn, biển | Gần biển, trung tâm | Gần biển, khu dân cư đông đúc |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý sổ hồng riêng thật sự rõ ràng, không vướng quy hoạch.
- Thẩm tra thực tế nội thất đã đầy đủ và còn hoạt động tốt, đặc biệt bếp và hệ thống điện nước.
- Kiểm tra độ an toàn thang máy, bảo trì định kỳ.
- Kiểm tra tình trạng hẻm (kích thước, giao thông, an ninh) để đảm bảo thuận tiện sinh hoạt.
- Xác minh tình trạng chung cư mini về quản lý, phòng cháy chữa cháy.
