Check giá "Nhà Mới Xây, 3 Lầu 5 Phòng Ngủ Đường rộng 15m, Đường Mã Lò"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà cho thuê tại Đường Mã Lò, Bình Hưng Hoà A, Quận Bình Tân có diện tích đất 60m² (4m x 15m), diện tích sử dụng 240m² với kết cấu 1 trệt 3 lầu sân thượng, gồm 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh. Giá thuê 17 triệu/tháng tương đương khoảng 70.833 đồng/m²/tháng (tính trên diện tích sử dụng 240m²).

So sánh với mặt bằng giá thuê nhà nguyên căn 4 tầng mới xây tại Bình Tân, mức giá khoảng 15-18 triệu/tháng là phổ biến, đặc biệt với nhà có mặt tiền rộng, hẻm ô tô rộng 12-15m như đây. Chi phí xây dựng nhà mới hiện nay khoảng 6-7 triệu/m² sàn, tổng chi phí xây dựng căn nhà này ước tính từ 1.44 – 1.68 tỷ đồng. Với giá thuê 17 triệu/tháng, tỷ suất sinh lời thuê khoảng 12.24% năm (17 triệu x 12 / 1.68 tỷ), mức này khá hợp lý và không bị “ngáo giá”.

Nhận xét: Giá thuê đang ở mức hợp lý so với khu vực và chất lượng nhà mới xây, không quá cao so với thị trường Bình Tân.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Đường hẻm rộng 12-15m, ô tô đậu thoải mái, thuận tiện xe tải lớn, rất hiếm nhà hẻm lớn như vậy trong khu vực.
• Nhà mới xây, hiện đại, 4 tầng, có 5 phòng ngủ và 5 WC, phù hợp cho gia đình đông người hoặc làm văn phòng công ty.
• Có phòng thờ và sân thượng, không gian riêng tư và thoáng đãng.
• Vị trí thuộc phường Bình Hưng Hoà A, quận Bình Tân – khu vực phát triển mạnh với nhu cầu thuê nhà cao do dân cư đông và gần các tuyến đường lớn.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà này phù hợp nhất để ở thực hoặc làm văn phòng công ty, kinh doanh nhỏ nhờ vị trí hẻm rộng và kết cấu hiện đại. Đầu tư xây lại không cần thiết do nhà mới xây, còn đất cũng không rộng để mở rộng thêm. Khả năng cho thuê dòng tiền ổn định, phù hợp với khách thuê có nhu cầu lâu dài.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ pháp lý đã có sổ, tránh phát sinh tranh chấp, chuyển nhượng.
• Kiểm tra hiện trạng nhà mới xây, đảm bảo không có lỗi thấm dột, điện nước an toàn.
• Xem xét hướng nhà và phong thủy nếu khách hàng có yêu cầu.
• Đánh giá khả năng quay đầu xe trong hẻm, đảm bảo thuận tiện giao thông.
• Kiểm tra quy hoạch khu vực, tránh trường hợp con đường bị thu hẹp hoặc nâng cấp sẽ ảnh hưởng tới hẻm.