Nhận định mức giá cho thuê nguyên tòa nhà văn phòng 5.400 m² tại Quận 1
Giá cho thuê 1,9 tỷ đồng/tháng cho tòa nhà văn phòng có diện tích sử dụng 5.400 m² tại vị trí mặt tiền góc 2 mặt tiền đường Hai Bà Trưng, Quận 1, Hồ Chí Minh là mức giá cần xem xét kỹ lưỡng trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Tòa nhà có cấu trúc hiện đại gồm 3 hầm để xe, 14 tầng nổi và sân thượng rooftop, thiết kế sàn trống suốt tiêu chuẩn với thang máy và trụ đều ở góc giúp tối ưu hiệu quả sử dụng. Vị trí thuộc trung tâm Quận 1 gần Hồ Con Rùa – khu vực đắc địa, thuận tiện giao thông và nhiều tiện ích xung quanh.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng văn phòng trung tâm Quận 1
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Giá thuê (tỷ đồng/tháng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Văn phòng hạng A | 100 – 300 | 600 – 800 nghìn | 60 – 240 (ước tính) | Quận 1, trung tâm | Tiêu chuẩn cao, nhiều tiện ích |
| Tòa nhà nguyên căn (tương tự) | 5.400 | 352 nghìn | ~1,9 tỷ | Góc 2 mặt tiền, Quận 1 | Thiết kế hiện đại, diện tích lớn |
| Văn phòng hạng B | 300 – 1.000 | 300 – 500 nghìn | 90 – 500 (ước tính) | Quận 1 và lân cận | Tiêu chuẩn thấp hơn, ít tiện ích |
Nhận xét về mức giá
Giá thuê bình quân theo m² khoảng 352 nghìn đồng/m²/tháng cho tòa nhà nguyên căn diện tích lớn là hợp lý, thậm chí có phần ưu đãi so với mức giá trung bình 600-800 nghìn đồng/m²/tháng của các văn phòng hạng A nhỏ hơn trong khu vực. Mức giá này phù hợp với doanh nghiệp có nhu cầu thuê toàn bộ tòa nhà lớn với thiết kế hiện đại, vị trí đắc địa, và ưu tiên không gian trống suốt, thuận tiện khai thác tối đa.
So với văn phòng hạng B, mức giá cũng cao hơn, tuy nhiên chất lượng công trình và vị trí tốt hơn nhiều nên giá này thể hiện tính cạnh tranh và phù hợp với phân khúc hạng A.
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ, không tranh chấp, giấy phép xây dựng và hoạt động cho thuê hợp lệ.
- Hợp đồng thuê: Xem kỹ điều khoản về thời gian thuê, tăng giá, bảo trì, sửa chữa, quyền sử dụng các tiện ích chung, trách nhiệm các bên.
- Chi phí phát sinh: Chi phí dịch vụ quản lý, phí gửi xe, điện nước, thuế VAT và các khoản khác cần được làm rõ.
- Khả năng khai thác: Đánh giá nhu cầu sử dụng không gian, khả năng cho thuê lại từng phần (nếu có), và tính linh hoạt trong thiết kế để phù hợp với mô hình hoạt động.
- So sánh với thị trường: Tham khảo thêm các tòa nhà cùng khu vực để chắc chắn không bị trả giá cao hơn mặt bằng chung.
Kết luận
Mức giá 1,9 tỷ đồng/tháng cho tòa nhà văn phòng nguyên căn diện tích 5.400 m² tại trung tâm Quận 1 là hợp lý và cạnh tranh
