Check giá "❤❤❤CHO THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN Y HÌNH ẢNH (CHỦ SƠN SỮA MỚI LẠI 💯)"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà có diện tích đất 4m x 14m = 56m², diện tích sử dụng 112m² do có gác lửng. Giá thuê 6 triệu/tháng tương đương khoảng 107.000đ/m² sử dụng. Đây là mức giá thuê phổ biến, thậm chí hơi cao so với khu vực Bình Tân cho nhà nguyên căn hẻm xe hơi rộng.

Về kết cấu, nhà có phần dưới trống suốt, trên có gác lửng lớn, phù hợp gia đình nhỏ. Nhà hiện trạng có thể chưa sơn sửa mới, chủ nhà cam kết làm mới nếu thuê để ở, điều này tăng giá trị sử dụng thực tế.

Hẻm xe tải vào được là điểm cộng lớn, hạn chế rủi ro vận chuyển hoặc đi lại khó khăn so với hẻm xe máy thông thường tại Bình Tân.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Vị trí gần chợ Lê Văn Quới, thuận tiện sinh hoạt, mua sắm hàng ngày.
• Hẻm xe tải rộng, thuận tiện đi lại, khác biệt so với nhiều nhà trong hẻm nhỏ chỉ xe máy.
• Hướng Tây Nam phù hợp nhiều gia đình mong muốn đón gió mát và ánh sáng tự nhiên.
• Nhà có gác lửng rộng giúp tăng diện tích sử dụng mà không tăng diện tích đất, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà phù hợp nhất để ở thực, đặc biệt là gia đình nhỏ hoặc hộ kinh doanh cá thể cần không gian vừa ở vừa làm nghề nhẹ (như bán hàng online, văn phòng nhỏ). Vị trí và hẻm rộng cũng cho phép cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn để tạo dòng tiền ổn định.

Không phù hợp để làm kho xưởng lớn do diện tích hạn chế và vị trí trong khu dân cư. Khả năng đầu tư xây mới không cao do diện tích đất nhỏ và mật độ xây dựng đã tối đa.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra chính xác hẻm xe tải có thể vào được xuyên suốt không, tránh trường hợp ban đầu rộng nhưng cuối hẻm bị thu hẹp.
• Kiểm tra kỹ tình trạng nhà cũ: Thấm dột, kết cấu gác lửng có chắc chắn, điện nước có đảm bảo.
• Kiểm tra quy hoạch khu vực, tránh trường hợp bị thu hồi hoặc thay đổi quy hoạch.
• Xem xét phong thủy hướng Tây Nam, nếu gia chủ hợp hướng này thì tốt, nếu không có thể gây cảm giác nóng bức buổi chiều.
• Kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro tranh chấp về quyền sử dụng nhà.

Nhận xét về giá: Giá 6 triệu/tháng ở mức trung bình – hơi cao so với mặt bằng chung khu vực nhưng hợp lý so với lợi thế hẻm xe tải và diện tích sử dụng lớn có gác lửng. Nếu chủ nhà đồng ý sơn sửa mới như cam kết sẽ tăng giá trị sử dụng đáng kể.

Nếu bạn là người thuê cần không gian rộng rãi, tiện đi lại, vị trí gần chợ thuận tiện, có thể cân nhắc xuống tiền ngay nhưng cần kiểm tra kỹ kết cấu nhà trước khi ký hợp đồng.