Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại hẻm 151 Huỳnh Cương, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 91,7 m² tại khu vực này là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê mặt bằng kinh doanh tại trung tâm Quận Ninh Kiều, Cần Thơ hiện nay.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và Tiện ích
Mặt bằng nằm trong hẻm 151 Huỳnh Cương, Phường An Cư, Quận Ninh Kiều, chỉ cách mặt tiền đường Huỳnh Cương 2 căn nhà. Đây là vị trí khá thuận lợi, gần trung tâm thành phố, dễ tiếp cận khách hàng nhưng không trực tiếp nằm trên mặt tiền, phù hợp cho các loại hình kinh doanh cần không gian yên tĩnh hơn như spa, văn phòng, kinh doanh mua bán nhỏ.
2. Diện tích và kết cấu
Diện tích 91,7 m² (3.6m x 26m) là kích thước phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh nhỏ đến vừa. Kết cấu nhà cấp 4 mới đẹp, có sân đậu xe, cổng rào, phòng khách, phòng ngủ, bếp và WC giúp thuận tiện cho việc sử dụng làm văn phòng hoặc kinh doanh đa dạng.
3. Giá thuê so sánh trên thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Hình thức kinh doanh phù hợp |
|---|---|---|---|
| Hẻm gần mặt tiền Huỳnh Cương, Ninh Kiều | ~90 | 6.5 | Văn phòng, spa, kinh doanh mua bán nhỏ |
| Mặt tiền đường Huỳnh Cương, Ninh Kiều | ~90 | 8 – 12 | Kinh doanh đa dạng, cửa hàng, ăn uống |
| Hẻm nhỏ, khu dân cư Ninh Kiều | ~80 – 100 | 5 – 7 | Văn phòng, kho nhỏ, dịch vụ |
Từ bảng trên, có thể thấy mức giá 6,5 triệu đồng/tháng là nằm trong khoảng giá phổ biến cho mặt bằng hẻm nhỏ nhưng gần mặt tiền, với diện tích tương đương. Mức giá này thấp hơn so với mặt bằng ngay mặt tiền nhưng cao hơn các hẻm nhỏ, thể hiện sự cân bằng hợp lý giữa vị trí và chất lượng mặt bằng.
4. Các yếu tố cần lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý: Mặt bằng đã có sổ, đây là điểm cộng lớn giúp bạn yên tâm về quyền sử dụng và tránh rủi ro pháp lý.
- Giới hạn kinh doanh: Không được kinh doanh ăn uống, do đó nếu mục đích của bạn là mở quán ăn, cần cân nhắc hoặc tìm phương án khác.
- Thời hạn hợp đồng và cọc: Hợp đồng 1-2 năm, cọc 2 tháng, khá chuẩn trên thị trường, cần thương lượng rõ các điều khoản bảo trì, sửa chữa nếu xảy ra sự cố trong quá trình thuê.
- Khả năng tiếp cận khách hàng: Hẻm rộng 4m, ô tô có thể vào, thuận tiện cho khách đến nhưng so với mặt tiền thì ít khách qua lại hơn.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra chi phí điện, nước, internet và các khoản phí quản lý nếu có để tính toán tổng chi phí thuê thực tế.
Kết luận
Mức giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng là hợp lý đối với mặt bằng kinh doanh diện tích gần 92 m² tại hẻm 151 Huỳnh Cương, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ, đặc biệt phù hợp với những ai muốn thuê mặt bằng có không gian riêng tư, yên tĩnh nhưng vẫn gần trung tâm. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ các giới hạn kinh doanh và các điều khoản hợp đồng trước khi ký kết.
