Check giá "🆘NHÀ Ở KIỆT TT HOÀNG DIỆU – GIÁ SỤP HẦM RẺ GIỮ TIỀN – HẢI CHÂU 💥2.x TỶ"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà diện tích 76m², mặt tiền 7m, nằm trong kiệt nhỏ chỉ 2m rộng, thuộc trung tâm quận Hải Châu, Đà Nẵng – khu vực có giá đất và nhà ở thường dao động từ 35-45 triệu/m² đất mặt tiền chính. Với nhà trong hẻm nhỏ 2m, giá phổ biến thường giảm khoảng 20-30% so với mặt tiền đường lớn.

Giá bán 2,69 tỷ tương đương ~35,400,000 đ/m² đất – mức giá này tương đối sát vùng giá dưới trung bình của khu vực, thể hiện đây là một mức giá khá cạnh tranh nếu so sánh với nhà mặt tiền hoặc hẻm rộng hơn (có thể lên đến 45-50 triệu/m²).

Nhà 2 tầng, 2 phòng ngủ, xây dựng đã có từ lâu (không mô tả mới hay cũ), nhưng vì không có thông tin cải tạo hay mới, nên giả định là nhà cũ. Giá đất trung tâm Hải Châu hiện nay nếu mua đất trống hoặc xây mới sẽ tốn chi phí từ 6-7 triệu/m² xây dựng thô, cộng với giá đất càng đắt hơn nếu mặt tiền rộng. Do đó, mua nhà cũ trong hẻm nhỏ này có thể là lựa chọn tiết kiệm chi phí so với tự mua đất xây mới.

Nhận xét về giá: Giá 2,69 tỷ nhìn chung hợp lý, không bị đội lên quá cao so với mặt bằng hẻm nhỏ trung tâm. Đây là mức giá có thể chấp nhận được, phù hợp để “giữ tiền” hoặc đầu tư dài hạn.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Vị trí trung tâm Hải Châu, rất gần các tuyến đường lớn như Phan Châu Trinh và Hoàng Diệu, thuận tiện kết nối giao thông và tiện ích.
• Kiệt dài khoảng 70m, có bãi đỗ ô tô – điều hiếm gặp trong các hẻm trung tâm thường nhỏ hẹp, giúp tăng tiện ích đỗ xe rất giá trị.
• Đất vuông vắn, mặt tiền 7m khá rộng so với các nhà trong hẻm nhỏ, tạo thuận lợi cho việc xây dựng hoặc cải tạo thành căn hộ cho thuê hoặc nhà ở kết hợp kinh doanh nhỏ.
• Nhà 2 lầu, 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê căn hộ mini.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà phù hợp nhất để ở thực tế hoặc cho thuê dòng tiền vì vị trí trung tâm và nhu cầu thuê nhà tại Hải Châu luôn cao. Với diện tích và mặt tiền hiện tại, có thể cải tạo thành căn hộ mini cho thuê lợi nhuận ổn định.

Do nhà trong hẻm nhỏ, không phù hợp làm kho xưởng hay kinh doanh lớn. Nếu có nhu cầu đầu tư dài hạn, giữ đất chờ tăng giá cũng là lựa chọn an toàn, bởi vị trí trung tâm Hải Châu rất hiếm quỹ đất trống, tiềm năng tăng giá cao.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ/sổ hồng, đảm bảo không vướng quy hoạch hẻm hay mở rộng đường.
• Hẻm rộng 2m, cần kiểm tra khả năng quay đầu xe và lưu thông ô tô, đặc biệt với xe lớn.
• Do nhà cũ, kiểm tra kết cấu chịu lực, thấm dột, hệ thống điện nước và các yếu tố an toàn xây dựng.
• Kiểm tra quy hoạch khu vực trong tương lai gần để đánh giá khả năng mở rộng hẻm hoặc thay đổi quy hoạch có thể ảnh hưởng đến giá trị.