Phân tích giá tin BĐS "The Legend City, căn hộ ven sông Hàn, biểu tượng mới ngay đầu cầu Rồng với giá đợt đầu từ CĐT"

Giá: 8,6 tỷ 75 m²

  • Mức giá

    8,6 tỷ

  • Diện tích

    75 m²

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Số phòng tắm, vệ sinh

    2 phòng

  • Hướng nhà

    Bắc

  • Hướng ban công

    Đông

  • Pháp lý

    Sổ đỏ/ Sổ hồng

  • Nội thất

    Cơ bản

Dự án The Legend City, Đường Võ Văn Kiệt, Phường An Hải Nam, Sơn Trà, Đà Nẵng

20/07/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 8,6 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 75 m² tại The Legend City, Đà Nẵng

Mức giá 8,6 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 75 m² tại dự án The Legend City nằm trên đường Võ Văn Kiệt, Sơn Trà, Đà Nẵng là khá cao so với mặt bằng chung của khu vực này. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định như:

  • Dự án có vị trí đắc địa, gần biển, trung tâm thành phố, hạ tầng hoàn chỉnh và tiện ích đồng bộ.
  • Căn hộ thuộc tòa tháp cao tầng với thiết kế hiện đại, được quản lý vận hành bởi đơn vị quốc tế 5 sao chuyên về Branded Residences, đảm bảo chất lượng dịch vụ cao cấp.
  • Pháp lý rõ ràng, sở hữu sổ đỏ/sổ hồng lâu dài.
  • Nội thất cơ bản nhưng có thể dễ dàng nâng cấp theo nhu cầu cá nhân.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Dưới đây là bảng so sánh mức giá căn hộ 2 phòng ngủ tại các dự án tương đồng tại Đà Nẵng:

Dự án Vị trí Diện tích (m²) Loại căn hộ Giá bán (tỷ đồng) Giá/m² (triệu đồng) Ghi chú
The Legend City Sơn Trà, gần biển 75 2 phòng ngủ 8,6 ~114,7 Quản lý quốc tế 5 sao, sổ đỏ lâu dài
Sunrise City Quận Hải Châu 70 2 phòng ngủ 5,5 ~78,6 Dự án trung tâm, tiện ích đầy đủ
Golden Bay Ngũ Hành Sơn, gần biển 72 2 phòng ngủ 6,8 ~94,4 Dự án nghỉ dưỡng, pháp lý vững chắc
River Park Cẩm Lệ 75 2 phòng ngủ 5,2 ~69,3 Gần sông, giá mềm, tiện ích cơ bản

Ý nghĩa và phân tích

So với các dự án trong khu vực, giá 8,6 tỷ tương đương khoảng 114,7 triệu đồng/m² là mức cao hơn đáng kể so với mức trung bình từ 70 đến 95 triệu đồng/m². Điều này phản ánh giá trị thương hiệu của dự án The Legend City, vị trí đắc địa tại Sơn Trà, cũng như chất lượng dịch vụ cao cấp với đơn vị quản lý quốc tế.

Đặc biệt, dự án có pháp lý sổ đỏ/sổ hồng, điều này rất quan trọng vì nhiều dự án nghỉ dưỡng hoặc branded residence chỉ có sổ vay hạn chế thời gian.

Bạn nên lưu ý các điểm sau nếu muốn xuống tiền:

  • Xác minh tính pháp lý và thời gian bàn giao chính xác của căn hộ.
  • Tham khảo kỹ hợp đồng booking và các điều khoản hoàn tiền nếu không mua.
  • Đánh giá khả năng sinh lời dựa trên tiềm năng phát triển khu vực Sơn Trà, hạ tầng, và nhu cầu thuê/ở thực tế.
  • Kiểm tra kỹ về nội thất cơ bản, chi phí nâng cấp nếu cần thiết.
  • So sánh thêm với các dự án khác có phân khúc tương tự để đảm bảo đầu tư hợp lý.

Kết luận

Nếu bạn ưu tiên vị trí, chất lượng dịch vụ và pháp lý rõ ràng, đồng thời có kế hoạch đầu tư dài hạn hoặc cho thuê cao cấp, mức giá 8,6 tỷ này là có thể chấp nhận được. Ngược lại, nếu bạn ưu tiên giá thấp hoặc khả năng thanh khoản nhanh, có thể cần xem xét thêm các lựa chọn khác với mức giá cạnh tranh hơn.

Thông tin BĐS


Hiện tại dự án đang trong giai đoạn booking lấy số thứ tự chọn căn giai đoạn đầu là thời điểm thích hợp để đầu tư với lợi nhuận tốt nhất.Với 50 triệu/ booking/ căn, quý khách sẽ được ưu tiên chọn căn khi ra hàng, được nhận thêm ưu đãi quà tặng hoặc chiết khấu khi booking sớm, không mua hoàn tiền 100% không cần lý do.Thông tin tổng quan.- Tổng diện tích khu đất: 11.487m².- Quy mô: 2 tòa tháp.- Tòa căn hộ: 7.658m².- Tòa thương mại dịch vụ: 3.829m².- 2 tòa cao 25 & 26 tầng và 3 tầng hầm.Tòa thương mại dịch vụ:- Cao 25 tầng.- Khối đế cao 5 tầng.- Hyde Hotel: Tầng 6 13, 222 căn, trong đó: 206 căn 35m² (standard), 15 căn suite 70m², 1 căn F - suite 140m².- Hyde Living: Tầng 14 23, 222 căn, trong đó: 148 căn studio 35m², 30 căn 1PN 55m², 36 căn 2PN 75m², 8 căn 3PN 95m².Tòa căn hộ Branded Residences.- Cao 26 tầng.- Khối đế cao 4 tầng.- Tổng số lượng căn hộ: 800 căn.Loại 1 phòng ngủ: 308 căn.Loại 1 + 1 phòng ngủ: 88 căn, 2 mẫu.Loại 2 phòng ngủ: 308 căn, 4 mẫu, diện tích từ 73 m² - 83m² - 84 m².Loại 3 phòng ngủ: 88 căn, 2 mẫu.Penthouse: 08 căn.- Đơn vị quản lý vận hành Quốc tế 5 sao, chuyên về Branded Residences.Mọi thông tin chi tiết thêm quý khách vui lòng liên hệ SDT/Zalo 0905 277 *** (Tiến Phát).Cảm ơn quý khách đã đọc tin!