Thẩm định giá trị thực:
Căn hộ dịch vụ mini diện tích 30m² tại Đường Hồ Phi Tích, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, với mức giá thuê 4.000.000 VNĐ/tháng tương đương khoảng 133.000 VNĐ/m²/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến cho loại căn hộ studio hoặc duplex có nội thất đầy đủ tại khu vực này.
Xét về giá trị thực, khu Hòa Xuân là khu sinh thái mới, tập trung nhiều dự án căn hộ dịch vụ và mini phục vụ nhóm đối tượng người đi làm hoặc sinh viên. Giá thuê trung bình dao động 3.5 – 5 triệu/tháng cho căn studio 25-35m². Về chất lượng, căn hộ mới, sạch đẹp, nội thất đầy đủ là điểm cộng lớn giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
Giá thuê 4 triệu/tháng là mức khá hợp lý, không bị thổi giá quá cao so với mặt bằng khu vực, phù hợp với người cần không gian yên tĩnh, riêng tư.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Vị trí: Trung tâm khu sinh thái Hòa Xuân, gần siêu thị, bãi biển, thuận tiện di chuyển nhưng vẫn đảm bảo không gian yên tĩnh.
- View ban công hướng Đông, đón gió mát và ánh sáng tự nhiên buổi sáng, phù hợp phong thủy người Á Đông.
- Phòng mới, sạch đẹp, đầy đủ nội thất, có thể vào ở ngay không cần đầu tư thêm.
- Khu vực an ninh tốt, phù hợp với người đi làm hoặc sinh viên cần không gian riêng tư.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn hộ phù hợp nhất để ở thực tế hoặc cho thuê dòng tiền ngắn hạn với nhóm khách là người đi làm tại các khu công nghiệp hoặc sinh viên trường gần đó.
Với vị trí và chất lượng này, rất khó để làm kho xưởng hay đầu tư xây lại do diện tích nhỏ và chức năng căn hộ dịch vụ.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường Hồ Phi Tích) | Đối thủ 2 (Đường Nguyễn Sinh Sắc, Cẩm Lệ) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 30 m² | 28 m² | 32 m² |
| Giá thuê | 4.000.000 VNĐ | 3.800.000 VNĐ | 4.200.000 VNĐ |
| Hướng ban công | Đông | Đông Nam | Tây |
| Tình trạng nội thất | Đầy đủ, mới | Đầy đủ, cũ hơn | Đầy đủ, mới |
| An ninh và tiện ích | Khu sinh thái, an ninh tốt | Khu dân cư đông đúc | Gần chợ, tiện ích đầy đủ |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đảm bảo có giấy tờ pháp lý rõ ràng, tránh rủi ro tranh chấp.
- Kiểm tra hệ thống điện nước, điều hòa để tránh phát sinh chi phí sửa chữa khi vào ở.
- Đánh giá an ninh tòa nhà và khu vực, đặc biệt về giờ giấc ra vào.
- Xác minh chính xác vị trí và hướng ban công, tránh lỗi phong thủy như hướng xấu hoặc không có ánh sáng.
- Chú ý quy định quản lý tòa nhà, phí dịch vụ phát sinh.
