Nhận định về mức giá thuê xưởng may 2.080m² tại An Nhứt, Long Điền, Bà Rịa – Vũng Tàu
Sau khi phân tích kỹ thông tin về bất động sản cho thuê là xưởng may diện tích 2.080m² tại xã An Nhứt, Huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với giá thuê 104 triệu đồng/tháng, tôi nhận định mức giá này là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực nếu chỉ có nhu cầu thuê để làm kho thông thường hoặc các ngành nghề không cần hạ tầng đặc thù. Tuy nhiên, mức giá này là hợp lý trong trường hợp khách thuê cần một nhà xưởng đã hoàn thiện đầy đủ hạ tầng sản xuất may mặc (có điện 3 pha, hệ thống PCCC đạt chuẩn, pháp lý đầy đủ, xe container ra vào thuận tiện, chia sẵn phân khu) và vị trí mặt tiền Quốc lộ 55 giúp thuận tiện vận chuyển hàng hóa.
Bảng so sánh giá thuê kho xưởng khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu
| Vị trí | Diện tích | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê (nghìn/m²/tháng) | Ghi chú hạ tầng |
|---|---|---|---|---|
| An Nhứt, Long Điền (bất động sản đang xét) |
2.080 m² | 104 | 50 | Đầy đủ giấy phép may, PCCC, điện 3 pha, mặt tiền QL, container |
| Phước Tỉnh, Long Điền | 1.800 m² | 72 | 40 | Kho trống, chưa chia phân khu, đường xe tải 8T |
| TP. Bà Rịa (khu công nghiệp) | 3.000 m² | 165 | 55 | Đầu tư mới, PCCC tự động, sẵn văn phòng |
| Đất Đỏ | 2.500 m² | 82 | 32,8 | Nhà xưởng cơ bản, chưa có PCCC tiêu chuẩn |
| Châu Đức (khu vực dân cư) | 2.000 m² | 62 | 31 | Kho trống, chỉ điện dân dụng |
Phân tích giá trị thực tế so với thị trường
- Giá bình quân thuê kho xưởng tại khu vực Long Điền, Bà Rịa thường dao động từ 30.000 – 55.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí, hạ tầng, pháp lý.
- Bất động sản đang xét có giá thuê 50.000 đồng/m²/tháng – thuộc nhóm giá cao so với các kho xưởng chỉ có hạ tầng cơ bản. Tuy nhiên, điểm mạnh là:
- Đã hoàn thiện đầy đủ giấy phép sản xuất ngành may (giúp tránh thủ tục pháp lý, tiết kiệm thời gian cho doanh nghiệp ngành may mặc).
- Có hệ thống PCCC đạt chuẩn và điện 3 pha – rất quan trọng nếu tổ chức sản xuất công nghiệp.
- Vị trí mặt tiền Quốc lộ 55, xe container vào tận nơi – đặc biệt phù hợp các doanh nghiệp cần vận chuyển hàng hóa lớn, xuất nhập hàng thường xuyên.
- Nhà xưởng chia sẵn 2 phân khu (có thể linh hoạt sử dụng).
- So với một số kho xưởng gần đó giá rẻ hơn (32-40 ngàn/m²/tháng) thì thường chỉ đáp ứng nhu cầu làm kho chứa hoặc xưởng nhỏ, chưa có hệ thống PCCC tiêu chuẩn, chưa có giấy phép ngành nghề, hoặc không thuận tiện vận chuyển xe lớn.
Trường hợp nên xuống tiền thuê
- Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực may mặc, cơ khí, đóng gói, cần pháp lý sẵn sàng và muốn thuê xưởng sản xuất ngay để tiết kiệm thời gian đầu tư, hoàn thiện.
- Đơn vị cần mặt bằng có hạ tầng tốt, vị trí giao thông thuận lợi, đủ điều kiện an toàn PCCC, điện sản xuất.
- Có nhu cầu sử dụng lâu dài, ổn định để khai thác tối đa lợi thế của mặt bằng đã đầu tư đầy đủ.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê có đảm bảo quyền lợi, cam kết sử dụng đúng mục đích và thời hạn thuê dài hạn không bị gián đoạn.
- Đánh giá hạ tầng vận hành thực tế: hệ thống điện, nước, PCCC, giao thông ra vào, đặc biệt nếu xe container xuất hàng thường xuyên.
- Đàm phán thêm về giá thuê, các ưu đãi (miễn phí tháng đầu, hỗ trợ sửa chữa, bảo trì, chia nhỏ diện tích) nếu có thể.
- Xác minh chi phí phát sinh (điện sản xuất, nước, phí bảo trì, thuế…) để tính toán tổng chi phí sử dụng thực tế.
- Đảm bảo tính ổn định của khu vực, tránh các dự án quy hoạch, giải tỏa ảnh hưởng đến hoạt động lâu dài.
Kết luận
Mức giá thuê 104 triệu/tháng cho xưởng may 2.080m² tại An Nhứt, Long Điền là hợp lý nếu bạn cần một mặt bằng đã hoàn thiện đầy đủ cho sản xuất công nghiệp, đặc biệt ngành may mặc hoặc cơ khí có yêu cầu pháp lý, PCCC, điện 3 pha và thuận tiện vận chuyển. Nếu chỉ cần nhà kho thông thường, không cần hạ tầng đặc thù, có thể tìm được mức giá rẻ hơn ở các khu vực lân cận. Hãy lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý, chất lượng và đàm phán thêm các ưu đãi trước khi quyết định xuống tiền.
