Check giá "Cho Thuê Mặt Bằng Đường Ông Ích Khiêm, Quận 11 (140m2 – KD TỰ DO)"

Thẩm định giá trị thực:

Với diện tích 140m²/sàn, cho thuê 2 tầng (L1 và L2) tổng cộng 280m², mức giá 32 triệu/tháng/sàn tương đương 228.571 đồng/m²/tháng (32 triệu / 140m²).
Trong bối cảnh thị trường Quận 11, mặt bằng kinh doanh có thang máy, sàn suốt, nội thất đầy đủ và sân để ô tô, mức giá này thuộc nhóm trung bình khá cao, không phải rẻ.
Nếu tính theo chuẩn thuê mặt bằng kinh doanh khu vực trung tâm Quận 11, các mặt bằng tương tự có giá dao động khoảng 15-25 triệu/tháng cho diện tích tương đương, trừ khi có mặt tiền lớn, vị trí cực đắc địa hoặc kết cấu quá hoàn hảo.

Nhận xét về giá: Giá thuê 32 triệu/tháng/sàn là mức cao hơn trung bình khoảng 20-30%. Người thuê cần cân nhắc kỹ, tránh bị “ngáo giá” do chủ nhà cố tình đẩy giá.

Về kết cấu, nhà 2 lầu, sàn suốt, có thang máy, WC riêng, lối đi riêng, sân để xe ô tô cho 5 xe là điểm cộng lớn.
Tuy nhiên, đây là nhà trong hẻm, dù xe tải ra vào được nhưng vẫn có thể giới hạn tầm nhìn khách thuê và lưu lượng khách hàng.
Nhà mới hoàn thiện, có nội thất đầy đủ sẵn sàng sử dụng ngay, giảm chi phí setup ban đầu.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Mặt tiền ngang 8m: Rộng hơn nhiều căn hẻm thông thường, giúp tăng khả năng trưng bày, nhận diện thương hiệu.
• Sàn suốt 140m²: Tạo không gian mở, linh hoạt bố trí nội thất, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh.
• Thang máy: Tăng tính chuyên nghiệp, thuận tiện cho khách và nhân viên, hiếm khi có trong nhà hẻm.
• Sân để 5 ô tô: Rất hiếm ở trung tâm, đặc biệt là Quận 11, giúp thu hút khách hàng cao cấp hoặc đối tác.
• Hẻm xe tải rộng: Mặc dù không phải mặt tiền đường lớn, nhưng cho phép giao nhận hàng hóa thuận tiện, phù hợp các ngành kinh doanh cần vận chuyển.
• Hướng Tây Bắc: Tương đối tốt về phong thủy, tránh nắng gắt buổi chiều.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn này phù hợp nhất cho doanh nghiệp nhỏ, công ty dịch vụ, showroom, trung tâm đào tạo, văn phòng kinh doanh chuyên nghiệp cần không gian mở, giao thông thuận tiện và hình ảnh thương hiệu đẹp.
Không thích hợp làm kho xưởng vì vị trí trong hẻm, không phải khu công nghiệp.
Với sân để ô tô và thang máy, việc cho thuê lại từng tầng hoặc toàn bộ cũng có thể tạo dòng tiền tốt nếu doanh nghiệp nhỏ muốn thuê riêng từng tầng.
Đầu tư xây lại không cần thiết do nhà mới và hoàn thiện đẹp.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đã có sổ, cần xác nhận không tranh chấp, quy hoạch hẻm có ổn định lâu dài không.
• Đánh giá chất lượng thang máy: Hoạt động ổn định, bảo trì định kỳ.
• Kiểm tra an ninh hẻm và lưu thông xe tải: Đảm bảo không bị cấm giờ hoặc hạn chế lưu thông.
• Đánh giá phong thủy vị trí: Hướng Tây Bắc tốt nhưng cần kiểm tra môi trường xung quanh tránh ồn ào, ô nhiễm.
• Kiểm tra hệ thống điện, điều hòa, internet để đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn.
• Xác nhận rõ ràng diện tích sử dụng thực tế (bao gồm sân, lối đi riêng).