Thẩm định giá trị thực:
Phòng trọ diện tích 30m², giá thuê 2,7 triệu đồng/tháng tại khu vực Nguyễn Duy Cung, Phường 12, Gò Vấp. Đơn giá thuê tương đương khoảng 90.000đ/m²/tháng, mức giá này nằm trong khoảng trung bình của thị trường phòng trọ tại Gò Vấp hiện nay.
So với mặt bằng chung các phòng trọ không có gác lửng trong khu vực, giá thuê dao động từ 2,5 – 3 triệu/30m², nên mức 2,7 triệu là khá hợp lý và không bị đẩy giá quá cao. Nếu so với phòng có gác lửng (giá 3 – 3,2 triệu), mức giá này lại có lợi thế về chi phí cho người thuê không cần thêm diện tích gác.
Nhận xét về giá: Giá 2,7 triệu/tháng là hợp lý, không có dấu hiệu bị thổi giá quá mức.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Giờ giấc tự do, ra vào bằng vân tay tăng tính tiện lợi và an ninh so với các phòng trọ truyền thống dùng chìa khóa cơ.
- Hầm xe rộng rãi, đây là điểm cộng lớn trong khu vực Gò Vấp vốn đông đúc, thường thiếu chỗ để xe.
- Phòng không có gác lửng, phù hợp người thuê thích không gian thông thoáng, dễ dàng dọn dẹp.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Đây là lựa chọn phù hợp cho người đi làm hoặc sinh viên cần phòng trọ giá vừa phải, an ninh tốt và tiện nghi cơ bản. Phòng thích hợp để ở thực tế lâu dài hoặc ngắn hạn, không phù hợp để kinh doanh dịch vụ hay đầu tư cho thuê lại do quy mô nhỏ và loại hình phòng trọ.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường Phan Văn Trị) | Đối thủ 2 (Đường Lê Đức Thọ) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 30 m² | 25-30 m² | 28 m² |
| Giá thuê | 2,7 triệu/tháng | 2,5 – 3 triệu/tháng | 2,8 triệu/tháng |
| Tiện ích | Hầm xe rộng, ra vào vân tay | Chìa khóa cơ, không có hầm xe | Camera an ninh, hầm xe nhỏ |
| Hình thức phòng | Không gác lửng | Không gác lửng | Có gác lửng |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra hệ thống khóa vân tay hoạt động ổn định, tránh lỗi kỹ thuật gây khó khăn khi vào ra.
- Xác minh an ninh khu vực, đặc biệt là ban đêm.
- Kiểm tra tình trạng hầm xe có đủ rộng và an toàn không.
- Kiểm tra chất lượng phòng, độ ẩm, thấm dột, điện nước.
- Kiểm tra hợp đồng cho thuê và quy định khu trọ, tránh phát sinh chi phí phụ ngoài hợp đồng.
