Thẩm định giá trị thực:
Tài sản là nhà 1 tầng, diện tích sử dụng 152 m² trên diện tích đất 76 m² tại hẻm xe hơi đường Đinh Bộ Lĩnh, Quận Bình Thạnh. Giá thuê được đưa ra là 10 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 66.000 đồng/m² sử dụng.
Với vị trí Quận Bình Thạnh, khu vực gần trung tâm, giá thuê nhà 1 tầng mặt hẻm xe hơi, diện tích lớn như vậy thường dao động từ 12-18 triệu đồng/tháng tùy vị trí cụ thể và chất lượng nhà. Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc làm văn phòng nhỏ, tuy nhiên chỉ có 1 WC, đây là điểm hạn chế về công năng.
Nhà 1 tầng, không có tầng lầu, diện tích ngang hẹp 3.8 m nhưng chiều dài sâu tới 20 m, nhà nở hậu tạo không gian thoáng phía sau. Hẻm xe hơi rộng, thuận tiện cho xe tải và xe hơi ra vào là lợi thế lớn. Giấy tờ pháp lý rõ ràng, đã có sổ, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
Nhìn chung, mức giá 10 triệu/tháng là hợp lý, có thể xem là giá tốt so với mặt bằng hẻm xe hơi ở Bình Thạnh, đặc biệt nhà diện tích lớn, phù hợp đa ngành nghề kinh doanh kết hợp ở.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Hẻm xe hơi rộng: tạo thuận tiện cho xe tải và xe hơi ra vào, rất hiếm trong khu vực hẻm tại Bình Thạnh.
- Nhà nở hậu: giúp tận dụng tối đa diện tích đất, tăng không gian sử dụng và thông thoáng.
- Vị trí: Đường Đinh Bộ Lĩnh là trục đường chính, gần chợ, tiện ích, thuận tiện cho kinh doanh đa ngành nghề.
- Hướng Đông Nam:
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn nhà phù hợp nhất để ở thực kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê văn phòng nhỏ. Diện tích rộng, có 3 phòng ngủ, có thể tận dụng làm căn hộ cho thuê dài hạn hoặc kinh doanh dịch vụ nhỏ.
Do chỉ có 1 WC, nếu có nhu cầu cải tạo nên cân nhắc nâng cấp thêm WC để tăng tiện ích cho thuê hoặc ở. Vị trí và diện tích thích hợp để làm văn phòng công ty nhỏ, studio, cửa hàng kinh doanh đa ngành nghề như dịch vụ, kho nhỏ, showroom.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đinh Bộ Lĩnh, hẻm xe máy) | Đối thủ 2 (Bình Thạnh, nhà 2 tầng) |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 152 m² | 80 m² | 120 m² |
| Số phòng ngủ | 3 | 2 | 3 |
| WC | 1 | 1 | 2 |
| Hẻm | Xe hơi (rộng) | Xe máy (hẹp) | Xe hơi (trung bình) |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 10 | 7 | 15 |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà: tuy diện tích lớn nhưng nhà 1 tầng có thể đã cũ, cần xem xét hệ thống điện nước, thấm dột, kết cấu chịu lực.
- Hẻm xe hơi tuy rộng, nhưng cần kiểm tra khả năng quay đầu xe và đậu xe trong hẻm có thuận tiện không.
- Xác minh quy hoạch xung quanh để đảm bảo không có kế hoạch giải tỏa, làm đường ảnh hưởng đến quyền sử dụng tài sản.
- Kiểm tra kỹ giấy tờ sổ đỏ, xem có tranh chấp, thế chấp ngân hàng hay không.
- Phong thủy: Hướng Đông Nam phù hợp, tuy nhiên cần quan sát kỹ không gian xung quanh tránh nhà đối diện hoặc cột điện gây cản trở trường khí.
