Thẩm định giá trị thực:
Với diện tích 30 m² và mức giá thuê 3,8 triệu đồng/tháng, đơn giá thuê tương đương khoảng 126.667 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ mini tại khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, thường dao động từ 80.000 – 120.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện nghi.
Căn hộ thuộc loại dịch vụ mini, diện tích nhỏ, phù hợp với đối tượng khách thuê cá nhân hoặc cặp đôi. Nội thất đầy đủ, có ban công, máy giặt riêng và thang máy hiện đại là điểm cộng nâng giá trị. Giấy tờ pháp lý rõ ràng với sổ hồng riêng cũng đảm bảo tính pháp lý minh bạch.
Vị trí tại số 10 Phi Bình 2, phường Hoà Quý, gần Cầu Khuê Đông, thuận tiện di chuyển về trung tâm, FPT, Hoà Xuân và biển Tân Trà tạo tiềm năng hấp dẫn cho người thuê làm việc hoặc học tập tại các khu vực này.
Nhận xét về giá: Mức giá này hơi nhỉnh so với căn hộ mini tương tự trong khu vực, có thể cao hơn khoảng 10-15% do căn góc và trang bị nội thất đầy đủ. Người thuê nên thương lượng để có giá hợp lý hơn hoặc yêu cầu kiểm tra thực tế nội thất để đảm bảo đúng như quảng cáo.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Căn góc: Thường có ánh sáng và thông gió tốt hơn, ít bị ảnh hưởng bởi căn bên cạnh.
- Full nội thất, máy giặt riêng, ban công – tiện nghi vượt trội so với nhiều căn hộ mini khác chỉ có thiết bị cơ bản chung.
- Vị trí gần cầu Khuê Đông, thuận lợi di chuyển đến các điểm trung tâm, khu công nghệ FPT và biển Tân Trà.
- Thang máy hiện đại giúp thuận tiện đi lại, đặc biệt với căn hộ nhỏ tầng cao.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn hộ phù hợp nhất để ở thực cho người độc thân hoặc cặp đôi làm việc tại khu vực Ngũ Hành Sơn, hoặc sinh viên, nhân viên văn phòng cần một nơi ở tiện nghi, di chuyển linh hoạt. Ngoài ra, có thể khai thác cho thuê lại dạng căn hộ dịch vụ ngắn hạn hoặc trung hạn, tận dụng nội thất đầy đủ và vị trí tiện lợi để thu dòng tiền ổn định.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường Lê Văn Hiến) |
Đối thủ 2 (Đường Hoà Quý) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 30 m² | 28 m² | 32 m² |
| Loại hình | Căn hộ mini dịch vụ, căn góc | Căn hộ mini, không góc | Căn hộ mini, nội thất cơ bản |
| Giá thuê | 3,8 triệu/tháng | 3,2 triệu/tháng | 3,5 triệu/tháng |
| Nội thất | Full nội thất, máy giặt riêng, ban công | Nội thất cơ bản, dùng chung máy giặt | Nội thất cơ bản, không có ban công |
| Vị trí | Gần Cầu Khuê Đông, thuận tiện đi lại | Cách trung tâm và FPT xa hơn 10 phút | Gần chợ và trường học |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra thực tế nội thất, đảm bảo máy giặt riêng và thang máy hoạt động tốt.
- Xác minh chính xác căn góc, tránh nhầm lẫn vị trí do quảng cáo.
- Đảm bảo sổ hồng riêng không có tranh chấp, pháp lý minh bạch.
- Kiểm tra an ninh tòa nhà và tình trạng bảo trì chung cư.
- Kiểm tra hướng căn hộ để tránh lỗi phong thủy (nếu người thuê quan tâm).
