Thẩm định giá trị thực:
Diện tích đất 330 m² mặt tiền đường Doãn Khuê, Quận Hải Châu, Đà Nẵng, khu vực trung tâm, sát ngay Lotte Mart và khu ăn uống, cafe sầm uất. Đây là vị trí có tiềm năng thương mại rất cao, đặc biệt phù hợp kinh doanh dịch vụ, cho thuê mặt bằng, quán ăn hoặc cafe.
Giá thuê 40 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 121.000 VNĐ/m²/tháng. So với mặt bằng chung khu vực trung tâm Hải Châu, đất mặt tiền đường lớn có giá thuê dao động từ 100.000 đến 150.000 VNĐ/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích, mức giá này nằm trong tầm hợp lý, không bị đội giá quá cao.
Đất thổ cư có giấy tờ sổ đỏ rõ ràng, mặt tiền rộng 12 m, chiều dài ~30 m, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng. Đây không phải đất nát hay đất vườn nên có tính thanh khoản rất tốt.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
– Vị trí mặt tiền đường Doãn Khuê ngay cạnh Lotte Mart, khu vực rất đông người qua lại, thuận tiện cho kinh doanh dịch vụ, ăn uống.
– Diện tích lớn 330 m², ngang 12 m giúp dễ dàng chia nhỏ hoặc sử dụng nguyên lô.
– Khu vực có sẵn hạ tầng phát triển, tiện ích xung quanh đầy đủ, gần trung tâm quận Hải Châu.
– Đất thổ cư đã có sổ, pháp lý rõ ràng, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người thuê dài hạn.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Rất phù hợp để thuê kinh doanh quán ăn, cafe, hoặc chuỗi cửa hàng dịch vụ do vị trí mặt tiền, lưu lượng khách lớn. Ngoài ra có thể sử dụng làm bãi đỗ xe, kho tạm hoặc đầu tư xây dựng nhà tầng cho thuê mặt bằng sau này.
Do là đất thuê, nếu có mục tiêu dài hạn hơn, nên cân nhắc khả năng đàm phán thuê giá thấp hơn hoặc hợp đồng dài để đảm bảo ổn định chi phí.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường Nguyễn Văn Linh) | Đối thủ 2 (Đường Lê Duẩn) |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Doãn Khuê, sát Lotte Mart | Mặt tiền Nguyễn Văn Linh, trung tâm Hải Châu | Mặt tiền Lê Duẩn, khu kinh doanh sầm uất |
| Diện tích (m²) | 330 | 250 | 300 |
| Giá thuê (VNĐ/tháng) | 40 triệu | 35 triệu | 45 triệu |
| Giá thuê/m² (VNĐ) | ~121.000 | 140.000 | 150.000 |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ |
| Tiện ích xung quanh | Gần Lotte Mart, khu ăn uống, cafe | Khu thương mại sầm uất | Khu trung tâm quận |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, thời hạn thuê, điều khoản tăng giá trong tương lai để tránh rủi ro chi phí đột ngột.
- Xác minh chính xác vị trí ranh đất, cắm mốc thực tế để tránh tranh chấp.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến lưu lượng khách hoặc giá thuê.
- Đánh giá an ninh khu vực và tình trạng hạ tầng như điện, nước, thoát nước có đảm bảo cho mục đích kinh doanh không.
- Thẩm định khả năng đỗ xe, quay đầu xe thuận tiện cho khách ra vào.
Kết luận: Giá thuê 40 triệu/tháng cho lô đất 330 m² mặt tiền đường Doãn Khuê là mức giá khá hợp lý so với mặt bằng chung khu vực trung tâm Hải Châu. Với vị trí đắc địa gần Lotte Mart và các khu ăn uống, đây là lựa chọn phù hợp cho thuê kinh doanh hoặc đầu tư ngắn hạn. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, người thuê nên kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch và điều khoản hợp đồng trước khi ký kết. Nếu có thể thương lượng giảm giá hoặc tăng thời hạn thuê thì càng tối ưu chi phí.
