Check giá "Cho Thuê Mặt Bằg-Khu Ẩm Thực-Quận 6"

Thẩm định giá trị thực:

Mặt bằng kinh doanh diện tích 60m² tại khu Ẩm Thực Quận 6 đang được cho thuê với giá 12 triệu đồng/tháng, tương đương 200.000 đồng/m²/tháng. Xét trên mặt bằng thị trường Quận 6, giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực trung tâm, đặc biệt gần các khu ẩm thực sầm uất, dao động từ 180.000 – 250.000 đồng/m² tùy vị trí và kết cấu.

Mặt bằng này bàn giao thô, không có trang bị nội thất cao cấp, tuy nhiên có sẵn toilet và mái che, cộng thêm sân rộng thuận tiện vận hành kinh doanh ăn uống. Giấy tờ pháp lý đã có sổ rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro tranh chấp.

Đánh giá chung: Giá thuê 12 triệu/tháng tương đối hợp lý, không bị đẩy giá quá cao so với mặt bằng khu vực, mức giá này phù hợp với khách thuê muốn kinh doanh ăn uống quy mô nhỏ – vừa. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hạ tầng tiện ích xung quanh và khả năng tiếp cận khách hàng thực tế.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

– Vị trí tại khu Ẩm Thực nổi tiếng của Quận 6, có lượng khách hàng ổn định, dễ thu hút lưu lượng khách ăn uống.
– Mặt tiền rộng 6m, chiều dài 10m, có sân rộng và mái che thuận tiện cho việc bày trí bàn ghế hoặc thiết kế quầy đồ ăn.
– Có toilet riêng biệt, tiện lợi cho khách và nhân viên.
– Bàn giao thô giúp khách thuê chủ động thiết kế theo ý đồ kinh doanh riêng.
– Không cho ở lại, phù hợp với mô hình kinh doanh chuyên nghiệp, tránh ồn ào, mất trật tự.
Điểm độc bản là sự kết hợp sân rộng và mái che sẵn có trong khu ẩm thực, tạo không gian thoáng đãng, khác biệt so với các mặt bằng nhỏ, hẹp quanh khu vực.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Mặt bằng này phù hợp nhất để khai thác kinh doanh ăn uống hoặc cửa hàng thức ăn nhanh quy mô vừa, tận dụng lượng khách ổn định trong khu vực. Ngoài ra, có thể dùng làm quán cà phê hoặc dịch vụ ẩm thực đặc trưng để tăng doanh thu.
Với diện tích và thiết kế hiện tại, không phù hợp để làm văn phòng hoặc kho xưởng. Khuyến nghị KH không nên đầu tư dài hạn nếu không có kế hoạch kinh doanh ổn định vì không cho ở lại, có thể gây khó khăn trong quản lý nhân viên.
Nếu khách muốn đầu tư dài hạn, có thể thương lượng giá thuê hoặc điều khoản cọc để giảm áp lực vốn lưu động.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ hẻm và lối ra vào để đảm bảo thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa, tránh hẻm cụt hoặc khó quay đầu xe.
• Xác minh rõ ràng về giấy tờ pháp lý, tránh trường hợp tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng đến quyền sử dụng.
• Đánh giá độ an toàn hệ thống điện nước, sân mái che, tránh hư hỏng gây gián đoạn kinh doanh.
• Kiểm tra quy định pháp lý về cho thuê kinh doanh trong khu vực, đặc biệt hạn chế việc ở lại để tránh vi phạm quy định.
• Đánh giá phong thủy và tiếng ồn trong khu ẩm thực để đảm bảo phù hợp với mô hình kinh doanh.

Kết luận: Với mức giá 12 triệu/tháng, mặt bằng này có mức giá hợp lý so với lợi thế vị trí và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, KH nên xem xét kỹ về lối ra vào, khả năng tiếp cận khách hàng và kiểm tra pháp lý thật kỹ trước khi xuống tiền để tránh rủi ro về sau. Nếu có thể thương lượng giảm cọc hoặc giá thuê thêm khoảng 5-10% sẽ càng tối ưu hơn cho kế hoạch kinh doanh lâu dài.