Check giá "Cho thuê căn hộ riêng, có lối đi riêng hẻm lớn đường Mã Lò, Bình Tân"

Thẩm định giá trị thực:

Đây là căn nhà nhỏ, diện tích sử dụng 50m², gồm 1 trệt để xe và 1 lầu với 1 phòng ngủ, 1 WC, tọa lạc trên hẻm lớn đường Mã Lò, Quận Bình Tân. Với mức giá thuê 4,5 triệu/tháng, tính ra đơn giá thuê khoảng 90.000 VNĐ/m²/tháng. Đây là mức giá phổ biến và hợp lý cho khu vực Bình Tân hiện nay, đặc biệt với căn hộ có nội thất đầy đủ, lối đi riêng và hẻm xe hơi thuận tiện.

Về mặt pháp lý, căn nhà đã có sổ, tăng tính an toàn cho người thuê. Nhà mới, sạch sẽ, an toàn PCCC, nên không cần trừ hao nhiều cho chi phí sửa chữa hay cải tạo.

Nhận xét về giá: Giá thuê 4,5 triệu/tháng là mức giá hợp lý, không quá cao so với mặt bằng khu vực. Không có dấu hiệu bị “ngáo giá”.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Hẻm lớn, xe hơi ra vào thoải mái, rất hiếm trong khu vực thường chỉ có hẻm nhỏ, khó quay đầu và đậu xe.
• Lối đi riêng, tạo sự riêng tư và an ninh cho gia đình thuê.
• Hướng Đông đón nắng buổi sáng, thoáng mát và hợp phong thủy.
• Nội thất đầy đủ, trang bị điều hòa, tủ bếp, sofa — giúp gia đình chỉ cần xách vali vào ở, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn hộ này phù hợp nhất để ở thực tế, đặc biệt dành cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân muốn không gian riêng tư, yên tĩnh trong thành phố. Với mức giá cho thuê hợp lý và đầy đủ tiện nghi, có thể duy trì thuê lâu dài. Không phù hợp để làm kho xưởng hay kinh doanh do diện tích nhỏ và vị trí trong hẻm.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ hệ thống PCCC, đảm bảo hoạt động tốt.
• Xác minh tình trạng hẻm, đảm bảo xe hơi ra vào thuận tiện, không bị cấm giờ hoặc quy hoạch lấn chiếm hẻm.
• Kiểm tra nội thất đã hoạt động ổn định, đặc biệt điều hòa và máy nước nóng.
• Xem xét phong thủy hướng Đông có phù hợp với gia đình thuê hay không.
• Xác nhận sổ hồng rõ ràng, không có tranh chấp.