Thẩm định giá trị thực:
Giá thuê 5 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 35m² tại đường Trần Bạch Đằng, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng tương đương khoảng 143.000 VNĐ/m²/tháng. Đây là mức giá hợp lý nếu so sánh với thị trường căn hộ mini dịch vụ tại khu vực Mỹ An gần biển Mỹ Khê, vốn là vùng có giá thuê căn hộ trung bình từ 120.000 – 180.000 VNĐ/m²/tháng tùy vị trí và nội thất.
Căn hộ nội thất đầy đủ, có 2 cửa sổ view phố, giúp không gian thoáng và sáng, gia tăng giá trị sử dụng. Tuy nhiên, diện tích 35m² khá nhỏ, phù hợp cho 1 người hoặc cặp đôi trẻ.
Pháp lý sổ hồng riêng là điểm cộng lớn, đảm bảo tính minh bạch cho thuê.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Vị trí: Gần biển Mỹ Khê, thuận tiện đi bộ hoặc xe máy trong bán kính 500m đến biển, rất hút khách du lịch và người làm việc tại đây.
- Nội thất đầy đủ:
- Dọn phòng miễn phí:
- Lễ tân 24h:
- View phố 2 cửa sổ:
Kịch bản khai thác tối ưu:
Đây là căn hộ dịch vụ mini phù hợp nhất để cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn với đối tượng khách là nhân viên văn phòng, chuyên gia nước ngoài hoặc khách du lịch dài ngày.
Không phù hợp cho ở lâu dài gia đình nhiều người do diện tích nhỏ. Chủ nhà có thể duy trì mô hình căn hộ dịch vụ với dịch vụ dọn phòng và lễ tân để tối ưu thu nhập và giảm rủi ro phòng trống.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường Hồ Xuân Hương) | Đối thủ 2 (Đường Võ Nguyên Giáp) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 35 m² | 30 m² | 40 m² |
| Giá thuê | 5 triệu/tháng | 4,5 triệu/tháng | 5,5 triệu/tháng |
| Nội thất | Full, có dọn phòng, lễ tân | Full, không có dọn phòng | Full, có dọn phòng, view biển |
| Vị trí | Gần biển Mỹ Khê, view phố | Cách biển 700m, view phố | Gần biển, view biển |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Sổ chung | Sổ hồng riêng |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về dọn phòng, lễ tân để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Kiểm tra tình trạng thiết bị nội thất, bếp từ, máy giặt chung hoạt động ổn định.
- Đảm bảo an ninh khu vực và an toàn phòng cháy chữa cháy tại tầng 7.
- Xác minh lại giấy tờ sổ hồng riêng, tránh tranh chấp pháp lý.
- Kiểm tra mức độ ồn và giao thông quanh căn hộ, vì view phố có thể đi kèm tiếng ồn.
Kết luận: Với mức giá 5 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 35m², đầy đủ tiện ích và vị trí gần biển Mỹ Khê, đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Chủ thuê có thể cân nhắc chốt ngay nếu yêu cầu diện tích và tiện ích phù hợp. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hợp đồng và tình trạng thực tế để tránh rủi ro phát sinh.
