Check giá "✅NHÀ ĐẸP [ 4 x11] 1 lầu 2PN,2WC ,hẻm 5m thông,Đường số 14 ✅"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà cho thuê diện tích đất 44m² (4m x 11m), 2 tầng, gồm 2 phòng ngủ và 2 toilet, tại khu vực đường số 14, phường Bình Hưng Hoà A, Quận Bình Tân. Giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 170.000đ/m²/tháng (7,5 triệu / 44m²). Đối với khu vực Quận Bình Tân, giá thuê nhà nguyên căn 2PN, 2WC trong hẻm xe hơi, mặt tiền 4m, thường dao động từ 6 – 9 triệu/tháng tùy vị trí và kết cấu.

Nhà 1 trệt 1 lầu, kết cấu hiện trạng chưa rõ mới hay cũ, nhưng dựa vào mô tả và mức giá, có thể nhà còn khá nguyên trạng, không phải mới xây hoặc cải tạo mạnh. Chi phí xây mới hoàn thiện nhà 2 tầng khoảng 6-7 triệu/m² sàn, tổng sàn ~88m² (44m² x 2 tầng), chi phí xây mới ước tính từ 528 – 616 triệu đồng. Nếu cho thuê 7,5 triệu/tháng, tỷ suất sinh lời khoảng 1,3 – 1,7%/tháng, tương đương 15-20%/năm, khá hấp dẫn trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Nhận xét về giá: Giá thuê này ở mức trung bình khá, không bị đẩy cao quá đáng so với khu vực, không có dấu hiệu bị “ngáo giá”. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ kết cấu và tình trạng nội thất để tránh phải sửa chữa lớn sau này.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Hẻm rộng 5m, thông thoáng, phù hợp xe hơi ra vào, thuận tiện sinh hoạt và vận chuyển.
• 2 phòng ngủ, 2 toilet đáp ứng nhu cầu gia đình hoặc nhóm thuê làm việc online, văn phòng nhỏ rất phù hợp.
• Hướng cửa chính Bắc, hợp phong thủy với nhiều gia đình tại miền Nam.
• Nhà 2 tầng nên có không gian riêng biệt, phù hợp cả ở thực hoặc làm văn phòng nhỏ.

Điểm độc bản của căn nhà này là hẻm rộng 5m tại Bình Hưng Hòa A – khu vực đang phát triển với nhiều tiện ích, giao thông thuận tiện và gần các trục chính như Lê Văn Quới.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Nhà phù hợp nhất để:

• Ở thực: Gia đình nhỏ, nhân viên làm việc online hoặc nhóm kinh doanh nhỏ.
• Cho thuê dòng tiền: Giá thuê 7,5 triệu/tháng khá hấp dẫn để đầu tư cho thuê dài hạn, đặc biệt với ổn định pháp lý và hẻm rộng.
• Không nên đầu tư xây lại ngay: Vì chi phí xây dựng khá cao, trong khi giá thuê chưa đủ cao để hoàn vốn nhanh.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà: Tường, trần, sàn, hệ thống điện nước, tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
• Xác minh pháp lý sổ đỏ, không có tranh chấp hoặc quy hoạch sắp tới.
• Kiểm tra môi trường xung quanh: Hẻm xe hơi có đảm bảo an ninh và thuận tiện di chuyển không.
• Kiểm tra phong thủy căn nhà, cửa chính hướng Bắc có phù hợp với nhu cầu cư dân hay không.

Kết luận: Với mức giá thuê 7,5 triệu/tháng, căn nhà này đang ở mức hợp lý so với khu vực, có lợi thế hẻm rộng và kết cấu 2 tầng đủ tiện nghi. Người thuê nên xem nhà trực tiếp và thương lượng nhẹ để có thể giảm giá 5-10% nếu phát hiện nhà cần sửa chữa nhỏ, hoặc để đảm bảo không bị mua giá cao hơn mặt bằng. Tuy nhiên, nếu nhu cầu cấp thiết ở hoặc làm văn phòng, đây là lựa chọn đáng cân nhắc vì tiềm năng khai thác ổn định và pháp lý rõ ràng.