Check giá "Nhà 4x12m Gác Suốt (2PN 2WC)Hẻm 6m. 1/ Lê Văn Quới"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà thuê diện tích 4x12m (48m²), thiết kế gồm 1 phòng ngủ trệt, 1 gác suốt sử dụng làm phòng ngủ thứ hai, 2 WC, nằm trong hẻm 6m thông xe hơi trên đường Lê Văn Quới, Bình Tân. Giá thuê 6 triệu/tháng tương đương khoảng 125.000đ/m²/tháng, mức giá khá phổ biến trong khu vực.

So với mặt bằng thuê nhà nguyên căn trong các hẻm xe hơi rộng từ 5-6m ở Bình Tân, giá thuê thường dao động từ 5.5 – 7 triệu/tháng cho diện tích tương tự. Nhà có sổ hồng rõ ràng, vị trí hẻm thông xe hơi thuận tiện, gác suốt rộng tạo thêm không gian sử dụng. Chủ nhà cũng cam kết sửa lại gác nên tính khả dụng được cải thiện.

Nhận xét về giá: 6 triệu/tháng là mức giá hợp lý, không quá cao, không thấp bất thường. Đây là mức giá thị trường, phù hợp với nhà hẻm xe hơi, diện tích vừa và kết cấu có gác suốt. Khách thuê không phải chịu phí quản lý hay dịch vụ, phù hợp cho hộ gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Hẻm rộng 6m, xe hơi ra vào thuận tiện, rất hiếm ở khu vực Bình Tân đa phần là hẻm nhỏ 3-4m.
• Nhà có gác suốt – không gian linh hoạt, tăng diện tích sử dụng thực tế.
• 2 WC tiện lợi cho gia đình, không phải chia sẻ với người khác.
• Vị trí trên đường Lê Văn Quới – trục đường lớn, dễ dàng di chuyển về các quận trung tâm hoặc khu công nghiệp Bình Tân.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Nhà rất phù hợp cho hộ gia đình nhỏ thuê ở thực, ưu tiên những người làm việc trong khu vực Bình Tân hoặc các khu lân cận. Với gác suốt có thể tận dụng làm phòng ngủ hoặc kho nhỏ, tăng công năng sử dụng.

Khả năng cho thuê dòng tiền ổn định, ít rủi ro vì nhà nằm trong hẻm xe hơi thông thoáng, tiện sinh hoạt, không bị kẹt xe hay ồn ào như mặt tiền đường lớn. Chủ nhà có thể cân nhắc sửa chữa gác suốt để tăng giá thuê lên trong tương lai.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ chất lượng gác suốt, hiện trạng kết cấu vì chủ nhà sẽ sửa chữa lại phần này.
• Xác minh pháp lý sổ hồng chính chủ, tránh rủi ro sang nhượng nếu thuê dài hạn.
• Kiểm tra thực tế hẻm 6m có thực sự thông thoáng, không bị cấm xe hoặc có quy hoạch thay đổi.
• Kiểm tra hệ thống điện nước, tránh nhà cũ xuống cấp gây phát sinh chi phí sửa chữa cho người thuê.
• Xem xét môi trường xung quanh: Có gần khu công nghiệp, cơ sở sản xuất gây mùi hay ồn không ảnh hưởng sinh hoạt.