Check giá "Nhà Full Nội Thất, 2 lầu 3 phòng ngủ, Đường Lê Văn Quới"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng với diện tích đất 4x13m (52m²) và diện tích sử dụng 156m² tại Bình Tân, khu vực Lê Văn Quới. Giá thuê 10 triệu/tháng tương đương khoảng 64.000 đồng/m² sử dụng/tháng, mức giá khá phổ biến trong khu vực cho loại nhà có kết cấu 3 tầng và đầy đủ nội thất.

Nếu so sánh với chi phí xây dựng mới, một căn nhà 3 tầng diện tích sàn 156m² với giá xây dựng thô + hoàn thiện khoảng 6-7 triệu/m² thì tổng chi phí xây mới khoảng 1 tỷ đến 1,1 tỷ đồng. Giá thuê 10 triệu/tháng tương đương lợi suất khoảng 1%/tháng hay 12%/năm, đây là mức lợi suất hợp lý và không bị đẩy giá quá cao.

Nhận xét về giá: Giá thuê 10 triệu/tháng là mức vừa phải, không quá cao so với vị trí và tiện ích, phù hợp với nhà ngõ hẻm xe hơi tại Bình Tân, có thể xem là giá thị trường ổn định.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Nhà 3 tầng, thiết kế hiện đại, có sân thượng, phù hợp nhiều mục đích sử dụng (ở, văn phòng, kinh doanh online).
• Hẻm xe hơi, hẻm yên tĩnh, thuận tiện di chuyển, không phải hẻm nhỏ, giúp dễ dàng ra vào xe hơi, nâng cao giá trị sử dụng.
• Full nội thất, sẵn sàng vào ở hoặc setup văn phòng ngay, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian cho người thuê.
• Vị trí trên đường Lê Văn Quới, thuận lợi kết nối ra các trục đường lớn, gần chợ và tiện ích xung quanh.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà phù hợp nhất để: Ở thực tế hoặc làm văn phòng công ty nhỏ. Với 3 phòng ngủ và 3 toilet, đầy đủ tiện nghi, phù hợp gia đình hoặc doanh nghiệp vừa và nhỏ. Kinh doanh online hoặc showroom nhỏ cũng là lựa chọn tốt nhờ vị trí dễ tiếp cận và hẻm rộng.

Không phù hợp làm kho xưởng do kết cấu nhà ở dân dụng, cũng không nên đầu tư xây lại do nhà mới còn khá mới và nội thất đầy đủ.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ nội thất đã lắp đặt có còn hoạt động ổn định, không hư hỏng để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
• Kiểm tra tình trạng kết cấu nhà, đặc biệt hệ thống điện nước và chống thấm tầng sân thượng.
• Xác minh lại giấy tờ pháp lý (sổ đỏ) và không có tranh chấp.
• Đánh giá phong thủy hẻm và hướng nhà, tránh lỗi phong thủy như hẻm cụt hoặc hẻm nhỏ khó quay đầu xe.
• Kiểm tra tình trạng hẻm có bị ngập nước hoặc kẹt xe vào giờ cao điểm không.

Kết luận: Với giá thuê 10 triệu/tháng cho căn nhà 3 tầng full nội thất, hẻm xe hơi tại Bình Tân, đây là mức giá hợp lý trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, người thuê cần kiểm tra kỹ nội thất và pháp lý để tránh rủi ro phát sinh. So với các căn cùng khu vực, căn này có lợi thế hẻm rộng, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng, có thể thương lượng giá nếu có phát hiện nhỏ về nội thất hoặc thời gian thuê dài hạn.