Thẩm định giá trị thực:
Với mức giá thuê 4,5 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 25m² tại khu vực Phường Hiệp Bình Chánh, Thành phố Thủ Đức, đơn giá thuê khoảng 180.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá phổ biến và không quá cao so với các phòng trọ có nội thất đầy đủ, an ninh tốt tại khu vực này.
Khu vực Thành phố Thủ Đức hiện nay có nhiều khu dân cư phát triển, giá thuê phòng trọ dao động từ 3,5 triệu đến 5 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện ích đi kèm. Với việc phòng có đầy đủ nội thất, cửa sổ thoáng, an ninh đảm bảo (khóa vân tay, camera, PCCC), mức giá này khá hợp lý.
Nhận xét về giá: Giá cho thuê đang ở mức hợp lý, không bị đẩy lên cao quá mức so với thị trường xung quanh.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Vị trí mặt tiền đường lớn, ô tô tránh nhau thuận tiện cho việc đi lại và an toàn.
- Không chung chủ, giờ giấc tự do, phù hợp với sinh viên hoặc người đi làm cần sự riêng tư.
- Hệ thống an ninh cao cấp với khóa vân tay và camera giám sát, hệ thống phòng cháy chữa cháy đầy đủ, đảm bảo an toàn tuyệt đối.
- Free 2 chỗ để xe và cho phép nuôi mèo, tạo thêm sự thoải mái cho người thuê.
- Gần các điểm tiện ích như chợ Hiệp Bình, Gigamall, Đại học Luật cơ sở 2, thuận tiện sinh hoạt và học tập.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn phòng này phù hợp nhất cho mục đích thuê để ở thực tế, đặc biệt là với sinh viên hoặc người lao động có nhu cầu không gian riêng tư, an toàn và tiện nghi cơ bản. Với vị trí thuận lợi và các tiện ích đi kèm, chủ nhà có thể khai thác dòng tiền ổn định lâu dài. Không phù hợp để làm kho xưởng hay đầu tư xây dựng lại do là phòng trọ trong khu dân cư.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường số 37, 25m²) | Đối thủ 2 (Phường Hiệp Bình Chánh, 30m²) |
|---|---|---|---|
| Giá thuê | 4,5 triệu/tháng | 4 triệu/tháng (phòng không có nội thất) | 5 triệu/tháng (nội thất cơ bản, không có camera) |
| Diện tích | 25 m² | 25 m² | 30 m² |
| An ninh | Khóa vân tay, camera, PCCC đầy đủ | Chỉ khóa cơ | Camera, không khóa vân tay |
| Giờ giấc | Tự do, không chung chủ | Chung chủ, có giờ giới nghiêm | Không chung chủ, giới hạn giờ giấc |
| Tiện ích | Free 2 xe, cho nuôi mèo | Không có để xe miễn phí | Cho nuôi thú cưng nhưng mất phí |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ hệ thống khóa vân tay và camera có hoạt động ổn định, đảm bảo an ninh.
- Kiểm tra lại hệ thống PCCC, đảm bảo đúng quy chuẩn, tránh rủi ro cháy nổ.
- Xác minh tình trạng nội thất đầy đủ, hoạt động tốt, không bị hỏng hóc cần sửa chữa.
- Kiểm tra không gian để xe miễn phí có đủ và thuận tiện không.
- Đảm bảo khu vực xung quanh không có quy hoạch ảnh hưởng đến việc sử dụng lâu dài.
