Thẩm định giá trị thực:
Giá thuê 4,5 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ, diện tích 40m² tại đường Hà Huy Tập, quận Thanh Khê, Đà Nẵng có đơn giá khoảng 112.500 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến và hợp lý với căn hộ mini đầy đủ nội thất trong khu vực trung tâm quận Thanh Khê.
So sánh với mặt bằng chung thuê căn hộ 1 phòng ngủ ở Thanh Khê, mức giá từ 4,5 – 6 triệu/tháng cho diện tích từ 35-50 m² là chuẩn, nhất là căn hộ dịch vụ có nội thất đầy đủ, giặt riêng và giờ giấc tự do. Vị trí đường Hà Huy Tập thuộc khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, giá thuê này không bị đội quá cao.
Nhận xét về giá: Giá thuê 4,5 triệu/tháng là hợp lý, không bị thổi giá quá cao nhưng cũng không phải giá rẻ bất thường.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Thiết kế 3 cửa sổ thoáng giúp căn hộ rất sáng và có gió tự nhiên, tạo cảm giác dễ chịu.
- Nội thất full, có máy giặt riêng, giờ giấc tự do rất phù hợp với người đi làm hoặc sinh viên, thuận tiện cho sinh hoạt.
- Tầng 1 và tầng 3 đều còn trống, có thể lựa chọn theo nhu cầu ánh sáng và tiếng ồn.
- Khu vực yên tĩnh, không ồn ào, phù hợp với người cần không gian sống tĩnh lặng.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn hộ mini này phù hợp nhất để ở thực tế hoặc cho thuê dòng tiền. Với mức giá và tiện ích như trên, người thuê có thể dọn vào ở ngay hoặc chủ nhà có thể cho thuê liên tục do vị trí trung tâm, dễ tìm khách.
Không phù hợp làm kho xưởng hoặc đầu tư xây lại do diện tích nhỏ và loại hình căn hộ dịch vụ.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường Nguyễn Văn Linh) | Đối thủ 2 (Đường Phan Thanh) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 40 m² | 38 m² | 42 m² |
| Giá thuê | 4,5 triệu/tháng | 5 triệu/tháng | 4,8 triệu/tháng |
| Loại hình | Căn hộ dịch vụ mini | Căn hộ dịch vụ mini | Căn hộ mini đầy đủ nội thất |
| Nội thất | Full, giặt riêng | Full, giặt chung | Full, giặt riêng |
| Vị trí | Đường Hà Huy Tập, yên tĩnh | Đường Nguyễn Văn Linh, trung tâm | Đường Phan Thanh, gần chợ |
| Tiện ích | Giờ giấc tự do | Giờ giấc tự do | Giờ giấc hạn chế |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ tình trạng nội thất, đặc biệt hệ thống cửa sổ và thoáng khí để tránh ẩm mốc do căn hộ nhỏ, nằm tầng thấp.
- Xác minh pháp lý liên quan đến căn hộ dịch vụ, đảm bảo hợp đồng cho thuê rõ ràng, không phát sinh tranh chấp.
- Kiểm tra an ninh khu vực, lưu ý tầng 1 có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn hoặc độ an toàn thấp hơn tầng trên.
- Xem xét kỹ quy định về giờ giấc của tòa nhà, tránh trường hợp sau này bị giới hạn gây bất tiện.
