Thẩm định giá trị thực:
Giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Nguyễn Thúy, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là 5 triệu/tháng với diện tích 75m², tương đương 66.667 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá hợp lý nếu so với mặt bằng kinh doanh khu vực Liên Chiểu, nơi giá thuê mặt bằng thường dao động từ 50.000 đến 80.000 đồng/m² tùy vị trí và điều kiện mặt bằng.
Đây là mặt bằng kho, không phải văn phòng hay mặt tiền đường lớn nên giá thuê ở mức này không quá cao. Mặt bằng có sổ đỏ rõ ràng, không phải nhà nát hay đất trống nên không tồn tại rủi ro pháp lý lớn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hơn về kết cấu kho và khả năng lưu thông hàng hóa.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Thúy, thuận tiện cho lưu thông và vận chuyển hàng hóa.
- Hướng Đông Bắc:
- Diện tích 75m²:
- Giấy tờ sổ đỏ đầy đủ:
Kịch bản khai thác tối ưu:
Mặt bằng này phù hợp nhất để làm kho chứa hàng hoặc làm xưởng nhỏ, đặc biệt với các đơn vị kinh doanh online hoặc cửa hàng cần kho chứa gần trung tâm quận Liên Chiểu. Với vị trí mặt tiền đường, khả năng tận dụng làm showroom kết hợp kho cũng khả thi. Không phù hợp để làm văn phòng hoặc cửa hàng bán lẻ quy mô lớn do diện tích hạn chế và không gian chưa chắc đã đẹp.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu) | Đối thủ 2 (Hòa Minh, Liên Chiểu) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 75 | 80 | 70 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 5 | 5.5 | 4.8 |
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Thúy | Hẻm lớn Nguyễn Lương Bằng | Mặt tiền đường chính Hòa Minh |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ | Đã có giấy tờ hợp lệ |
| Tiện ích | Giao thông thuận tiện | Giao thông khá thuận tiện | Gần chợ, tiện đi lại |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra hiện trạng kho xem có thấm dột, nứt vỡ hay không.
- Đánh giá khả năng tiếp cận xe tải, xe tải lớn có thể vào tận mặt bằng hay không.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực, xem có dự án nào ảnh hưởng trong tương lai không.
- Xác nhận thời hạn hợp đồng thuê, điều khoản tăng giá sau 6 tháng.
- Kiểm tra hệ thống điện nước phục vụ kho có đầy đủ và ổn định.
Kết luận: Với mức giá 5 triệu/tháng cho mặt bằng kho diện tích 75m² tại mặt tiền đường Nguyễn Thúy, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, đây là mức giá hợp lý và có thể chốt thuê nhanh nếu kho còn nguyên trạng tốt và thuận tiện giao nhận hàng hóa. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có điểm hạn chế như không đủ rộng cho xe tải lớn hoặc kết cấu kho xuống cấp, người thuê có thể dùng các điểm này để thương lượng giảm giá khoảng 5-10%.
