Check giá "Nhà HXH 67/5 Trần Kế Xương 4PN full máy lạnh ngay Nguyễn Công Hoan"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà HXH (hẻm xe hơi) trên đường Trần Kế Xương, Phú Nhuận, diện tích đất 4x16m = 64m², kết cấu Trệt + 2 lầu (tổng 3 tầng), gồm 4 phòng ngủ và 3 WC, hiện trạng có máy lạnh đầy đủ. Giá thuê được rao là 22 triệu/tháng.

Phú Nhuận là khu vực trung tâm với mức giá thuê nhà nguyên căn 3 tầng có 4 phòng ngủ thường dao động từ 18-25 triệu/tháng tùy vị trí và tiện ích. Với diện tích 64m² và kết cấu 3 tầng như trên, giá thuê 22 triệu tương đương khoảng 344.000 đồng/m²/tháng (22 triệu / 64m²), mức giá này nằm ở phân khúc trung bình khá cho khu vực này.

Về mặt xây dựng, nhà đã hoàn thiện, có máy lạnh đầy đủ, phù hợp ở hoặc làm văn phòng. Chi phí xây dựng mới hoàn thiện 3 tầng nhà phố tầm 6-7 triệu/m², tương đương khoảng 384 triệu tiền xây dựng (64m² x 3 tầng x 6.5 triệu). Giá thuê này khá hợp lý để bù đắp chi phí đầu tư nếu mua mới, nhưng do nhà đã có sẵn và full nội thất, giá thuê này không có dấu hiệu bị đẩy cao quá mức.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

– Hẻm xe tải rộng, thuận tiện cho di chuyển và vận chuyển hàng hóa, rất hiếm trong khu vực Phú Nhuận vốn nhiều hẻm nhỏ, giúp tăng giá trị sử dụng.
– Nhà có bố trí 4 phòng ngủ và 3 WC rất phù hợp cho gia đình đông người hoặc làm văn phòng công ty nhỏ.
– Vị trí hẻm yên tĩnh, khu dân cư an ninh, không ồn ào như mặt tiền đường lớn.
– Có sổ hồng rõ ràng, pháp lý minh bạch, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
– Nhà trang bị máy lạnh full, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Nhà này phù hợp nhất để ở thực tế cho gia đình cần không gian rộng, hoặc cho thuê văn phòng, công ty nhỏ do vị trí trung tâm, hẻm xe hơi thuận tiện. Với 4 phòng ngủ và 3 WC, có thể cho thuê từng phòng hoặc cả nhà để tối ưu dòng tiền. Không phù hợp làm kho xưởng do vị trí trong hẻm dân cư.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ cấu trúc nhà cũ, xem có dấu hiệu thấm dột, nứt tường hay hư hỏng kết cấu không.
• Do nhà trong hẻm, cần kiểm tra khả năng quay đầu xe tải, tránh trường hợp hẻm quá sâu gây bất tiện vận chuyển.
• Xác minh lại pháp lý, sổ hồng có chính chủ và không có tranh chấp.
• Kiểm tra hệ thống điện nước, máy lạnh hoạt động ổn định, tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn sau khi thuê.
• Đánh giá tiềm năng tăng giá thuê trong tương lai dựa trên quy hoạch khu vực và phát triển hạ tầng giao thông.

Nhận xét về giá: Giá thuê 22 triệu/tháng cho căn nhà HXH 3 tầng diện tích 64m² tại Phú Nhuận là mức giá hợp lý, không bị đẩy quá cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, do nhà nằm trong hẻm nên có thể thương lượng giảm nhẹ nếu hẻm sâu hoặc có hạn chế về quay đầu xe. Nếu người thuê cần không gian yên tĩnh, đầy đủ phòng ốc và tiện nghi, căn này đáng để chốt nhanh. Ngược lại, nếu ưu tiên mặt tiền hoặc hẻm lớn hơn, có thể tham khảo thêm đối thủ giá cao hơn hoặc thấp hơn để so sánh.