Check giá "CHO THUÊ NHÀ MẶT TIỀN 30B ĐẶNG VĂN NGỮ – QUẬN PHÚ NHUẬN"

Thẩm định giá trị thực:

Căn nhà có diện tích đất 6 x 20m (120m²), tổng diện tích sử dụng lên đến 360m² với kết cấu trệt + 2 lầu. Với mức giá thuê 35 triệu/tháng, ta tính được đơn giá thuê khoảng:

• Đơn giá thuê trên diện tích đất: 35 triệu / 120m² = 291.667 VNĐ/m²/tháng
• Đơn giá thuê trên diện tích xây dựng: 35 triệu / 360m² = 97.222 VNĐ/m²/tháng

So với mặt bằng giá thuê tại khu vực Đặng Văn Ngữ, Phú Nhuận – một trong những khu vực trung tâm, sầm uất với nhiều cửa hàng, văn phòng, giá thuê nhà mặt tiền 3 tầng có mức dao động khoảng 30-45 triệu/tháng tùy vị trí cụ thể và tình trạng nhà. Đây là mức giá nằm trong khoảng hợp lý, không quá cao so với khu vực.

Tuy nhiên, cần lưu ý nhà đang trống, chưa có nội thất nên người thuê phải đầu tư thêm nếu muốn sử dụng ngay; Nhà không mới, không có thông tin về tình trạng bảo trì hay sửa chữa gần đây.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Mặt tiền rộng 6m: Rất thuận lợi cho việc nhận diện thương hiệu, kinh doanh showroom, spa hoặc văn phòng công ty.
• Vị trí đẹp, khu vực sầm uất: Đặng Văn Ngữ, Phường 13, Quận Phú Nhuận là khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, dễ dàng tiếp cận khách hàng và đối tác.
• Kết cấu 3 tầng, 6 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh: Phù hợp đa dạng mục đích sử dụng: văn phòng chia phòng làm việc, spa, trung tâm đào tạo hoặc vừa ở vừa kinh doanh.
• Nhà có sổ rõ ràng: Giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người thuê.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà này phù hợp nhất để:

• Ở thực kết hợp kinh doanh: Chủ nhà có thể vừa sử dụng vừa khai thác kinh doanh, tận dụng mặt tiền rộng và vị trí trung tâm.
• Thuê làm văn phòng công ty hoặc trung tâm đào tạo: Diện tích rộng, nhiều phòng ngủ, vệ sinh phù hợp để chia phòng làm việc hoặc lớp học.
• Không phù hợp làm kho xưởng do vị trí trung tâm và mặt tiền lớn.
• Đầu tư xây lại không khả thi vì đây là nhà cho thuê, không phải nhà bán.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ tình trạng kết cấu: Nhà đã sử dụng lâu chưa, có xuống cấp, thấm dột hay cần sửa chữa lớn không.
• Xác minh giấy tờ pháp lý rõ ràng, tránh tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng đến sử dụng.
• Đánh giá khả năng đỗ xe và giao thông quanh nhà, đặc biệt trong giờ cao điểm.
• Kiểm tra xem có hạn chế gì về việc kinh doanh (có phải khu vực quy định hạn chế mở nhà hàng, spa hay văn phòng không).
• Xem xét phong thủy và hướng nhà để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng lâu dài.

Kết luận: Mức giá 35 triệu/tháng cho một căn nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích sử dụng lớn và vị trí trung tâm Quận Phú Nhuận là mức giá hợp lý, không bị đẩy giá quá cao so với thị trường xung quanh. Tuy nhiên, nhà trống chưa có nội thất, người thuê cần chuẩn bị chi phí đầu tư ban đầu. Nếu bạn muốn một địa điểm kinh doanh hoặc làm văn phòng ở khu vực sầm uất, đây là lựa chọn tốt và nên xem xét nhanh vì tính cạnh tranh cao.

Điểm cần thương lượng: Nếu chủ nhà không hỗ trợ trang bị nội thất hoặc bảo trì, bạn có thể đề xuất giảm giá thuê hoặc miễn phí một vài tháng đầu để bù chi phí đầu tư ban đầu. Ngoài ra, kiểm tra kỹ tình trạng nhà nhằm tránh phát sinh chi phí sửa chữa ngoài dự kiến.