Check giá "Nhà Nguyên Căn Hoa lài Phú Nhuận cho Thuê"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà nguyên căn diện tích đất 3x13m (39m²), diện tích sử dụng 78m² (1 trệt + 1 lầu) tại đường Hoa Lài, Phường 7, Quận Phú Nhuận đang cho thuê với giá 10 triệu/tháng. Đơn giá thuê tương ứng khoảng 128.000đ/m² sử dụng/tháng. Đây là mức giá khá hợp lý so với thị trường cho thuê nhà nguyên căn tại Phú Nhuận, nơi giá thuê nhà 2 phòng ngủ thường dao động từ 10-15 triệu tùy vị trí và mặt tiền.

Nhà hiện trạng không nội thất, mới có 2 phòng ngủ, phòng sinh hoạt, phòng khách, phòng ăn và 2 tolet, phù hợp cho gia đình nhỏ. Tuy nhiên, nhà chỉ có 1 tầng lầu, không phải nhà cao tầng, không có thông tin rõ ràng về tuổi thọ và chất lượng xây dựng. Pháp lý đang chờ sổ, đây là điểm cần kiểm tra kỹ để tránh rủi ro.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

– Nhà có 2 lối đi riêng biệt, cổng chính mặt đường Hoa Lài và cửa sau ra đường Nguyễn Lâm (Bình Thạnh), tạo thuận lợi trong di chuyển và tăng tính riêng tư.
– Hướng cửa chính Bắc, phù hợp phong thủy nhiều gia đình miền Nam.
– Nhà có sân chung với nhà kế bên cùng chủ, tuy nhiên sân chung có thể gây hạn chế về không gian để xe hoặc sinh hoạt ngoài trời.
– Hẻm nhỏ (loại hình nhà ngõ, hẻm), có thể gây khó khăn cho xe lớn hoặc quay đầu xe, cần khảo sát thực tế.
– Không có nội thất, người thuê cần trang bị mới, có thể là lợi thế cho người thích tự do thiết kế.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà phù hợp nhất để ở thực tế hoặc cho thuê dài hạn cho gia đình nhỏ hoặc nhóm nhân viên văn phòng. Với 2 phòng ngủ + phòng sinh hoạt, nhà đáp ứng nhu cầu cơ bản.
Không phù hợp để làm kho xưởng hay đầu tư xây lại do diện tích đất nhỏ, hẻm nhỏ và tình trạng pháp lý chưa rõ ràng. Nếu muốn đầu tư xây lại cần xác minh quy hoạch và giấy tờ liên quan.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt giấy tờ sổ đỏ, do hiện trạng đang chờ sổ gây rủi ro khi ký hợp đồng thuê dài hạn.
• Khảo sát hiện trạng xây dựng, xem nhà có bị thấm dột, xuống cấp hay không vì nhà không nội thất, có thể cần sửa chữa thêm.
• Đánh giá thực tế độ rộng hẻm và khả năng di chuyển xe cộ, đặc biệt nếu có xe lớn hoặc nhu cầu quay đầu xe.
• Xác minh quyền sử dụng sân chung và các quy định chung cư nhỏ này để tránh tranh chấp.

Nhận xét về giá: Mức giá 10 triệu/tháng là khá hợp lý và có thể nói là đáng để chốt nhanh nếu bạn cần thuê nhà nguyên căn 2 phòng ngủ tại Phú Nhuận với mức giá vừa phải, khu vực gần trung tâm, nhiều tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, do pháp lý chưa rõ ràng và nhà không có nội thất, bạn có thể dùng những điểm này để thương lượng giảm giá từ 5-10% nếu có thể. Nếu cần sự an toàn pháp lý cao, nên ưu tiên căn đã có sổ.