Check giá "Nhà cho thuê nguyên căn Mã Lò , dt 4×29m ,mặt tiền chính kinh doanh."

Thẩm định giá trị thực:

Nhà mặt tiền đường Mã Lò, Quận Bình Tân, diện tích 4x29m (116m²), giá thuê 15 triệu/tháng. Tính ra, giá thuê khoảng 129.000 VNĐ/m²/tháng. Với vị trí mặt tiền đường chính, khu vực Bình Tân có mức thuê nhà mặt phố thường dao động từ 120.000 – 180.000 VNĐ/m² tùy mặt tiền, lưu lượng xe cộ và khả năng kinh doanh. Nhà này có diện tích khá dài, mặt tiền 4m, đủ để kinh doanh nhỏ hoặc làm văn phòng. Tuy nhiên, nhà có đặc điểm “hẻm xe hơi” và “nhà nở hậu” cho thấy mặt tiền thực tế có thể hơi hạn chế, có thể không phải là nhà mặt đường lớn mà là nhà mặt hẻm rộng xe hơi, nên mức giá 15 triệu chưa hẳn là mặt tiền đường lớn, mà có thể là hẻm xe hơi đi vào từ mặt tiền chính.

Nhà có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phù hợp cho ở kết hợp kinh doanh nhỏ. Pháp lý rõ ràng, đã có sổ nên tránh rủi ro pháp lý.

Nhận xét về giá: 15 triệu/tháng ở khu vực Bình Tân với mặt tiền 4m là mức giá tầm trung, không quá cao so với thị trường nhưng cũng không quá rẻ. Nếu là mặt tiền đường lớn, giá này hơi thấp, cảnh báo cần kiểm tra kỹ về thực tế mặt tiền, hẻm vào, và tình trạng nhà.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

– Nhà có chiều dài 29m khá sâu, tạo không gian sử dụng linh hoạt.
– Nhà nở hậu giúp tăng diện tích sử dụng phía sau.
– Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc ra vào, không bị hạn chế như hẻm nhỏ.
– Vị trí gần mặt tiền đường Mã Lò – trục đường chính, có tiềm năng kinh doanh hoặc làm văn phòng.
– Pháp lý đã có sổ, đảm bảo an tâm thuê dài hạn.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Nhà phù hợp để ở kết hợp kinh doanh nhỏ như cửa hàng tạp hóa, văn phòng đại diện, hoặc kho hàng nhỏ. Với 2 phòng ngủ và 2 WC, cũng phù hợp cho hộ gia đình hoặc nhóm thuê ở tập thể. Nếu muốn khai thác cho thuê dòng tiền, có thể cho thuê 2 tầng riêng biệt để tăng công suất cho thuê. Không phù hợp làm kho xưởng do mặt tiền hẹp và nằm trong hẻm xe hơi.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra chính xác loại đường hẻm: hẻm xe hơi có đảm bảo thuận tiện đi lại và quay đầu xe không.
• Kiểm tra hiện trạng nhà: nhà nở hậu có đảm bảo kết cấu vững chắc, không bị thấm dột, mối mọt.
• Xác minh rõ ràng về mặt tiền thực tế, tránh nhầm lẫn giữa nhà mặt hẻm và mặt tiền đường chính lớn.
• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý để tránh rủi ro tranh chấp.
• Thăm dò khu vực về quy hoạch, tránh dự án đường xá hoặc công trình lớn ảnh hưởng đến nhà trong tương lai.

Kết luận: Giá thuê 15 triệu/tháng cho nhà diện tích 116m² tại khu vực gần mặt tiền Mã Lò là mức hợp lý, không quá cao nhưng cũng không rẻ bất thường. Người thuê nên kiểm tra kỹ hẻm vào và hiện trạng nhà để tránh bị “quảng cáo vượt thực tế”. Nếu nhà thực sự thuận tiện đi lại, kết cấu còn tốt, và pháp lý rõ ràng, đây là lựa chọn thuê tốt cho kinh doanh nhỏ hoặc ở kết hợp. Nếu mặt tiền hẹp hoặc hẻm khó đi, có thể thương lượng giảm giá khoảng 10-15%.