Check giá "Nhà BIệt Thự gốc khu Tên Lửa 10×20,2 Lầu"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà cho thuê là biệt thự góc, diện tích đất 200m² (10x20m), diện tích sử dụng khoảng 300m², 3 tầng, 5 phòng ngủ, hơn 6 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp. Địa chỉ tại Đường 34, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân – khu vực có mật độ dân cư đông, hạ tầng đang phát triển nhưng chưa phải khu trung tâm.

Giá thuê 50 triệu/tháng tương ứng với đơn giá khoảng 50 triệu / 300 m² = 166.7 nghìn đồng/m²/tháng. Với phân khúc biệt thự cho thuê tại Bình Tân, mức giá này khá cao, bởi các căn biệt thự tương tự trong khu vực trung bình dao động 30-40 triệu/tháng, đặc biệt nếu không thuộc khu compound hoặc mặt tiền đường lớn.

So với chi phí xây dựng mới (khoảng 6-7 triệu/m²), giá thuê này không gây áp lực lớn nếu người thuê khai thác lâu dài hoặc làm văn phòng cao cấp, nhưng nếu chỉ để ở thì mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.

Nhận xét về giá: Giá thuê đang bị đẩy cao khoảng 20-30% so với mặt bằng chung biệt thự cho thuê tại Bình Tân.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Vị trí góc, mặt tiền đường 34, thuận tiện giao thông và dễ dàng nhận diện.
• Nhà có 3 tầng với diện tích sử dụng lớn, phù hợp cho gia đình đông người hoặc làm văn phòng kết hợp ở.
• Hướng Tây Nam hợp phong thủy, nhận được nắng buổi sáng và chiều, tránh hướng nắng gắt buổi trưa.
• Nội thất cao cấp đầy đủ điều hòa, tủ lạnh, giường, bàn ăn – giúp người thuê chuyển vào ở ngay mà không phải đầu tư thêm.
• Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, rất thuận lợi cho hợp đồng thuê dài hạn.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn biệt thự này phù hợp nhất để:

• Ở thực tế cho gia đình đông người hoặc gia đình đa thế hệ nhờ diện tích lớn, nhiều phòng ngủ và vệ sinh.
• Cho thuê văn phòng hoặc công ty vừa và nhỏ muốn không gian yên tĩnh, riêng biệt.
• Không thích hợp làm kho xưởng do vị trí và thiết kế biệt thự.
• Không khuyến khích mua để xây lại do chi phí xây mới cao và diện tích đất không quá lớn.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản bảo trì nội thất cao cấp.
• Đánh giá hệ thống điện nước, máy lạnh đã hoạt động ổn định chưa.
• Kiểm tra tình trạng móng và kết cấu nhà do nhà đã xây dựng nhiều năm, tránh phát sinh sửa chữa lớn.
• Đảm bảo không có tranh chấp pháp lý liên quan đến sổ đỏ và đất.
• Xác nhận rõ về quyền sử dụng phần diện tích sân vườn và hành lang lối đi xung quanh biệt thự.