Check giá "NHÀ ĐƯỜNG PHAN ĐĂNG LƯU DIỆN TÍCH: 8X20M HẦM TRỆT 3 LẦU CHO THUÊ"

Thẩm định giá trị thực:

Căn nhà có diện tích đất 8x20m (160m²), tổng diện tích sử dụng lên đến 800m² với kết cấu 1 hầm, 1 trệt, 3 lầu và 7 phòng ngủ. Đây là một sản phẩm nhà phố có quy mô khá lớn tại khu vực Phan Đăng Lưu, Quận Phú Nhuận – khu vực trung tâm thành phố với giá thuê văn phòng, kinh doanh cao cấp.

Giá thuê 60 triệu/tháng tương đương đơn giá ~75.000 đồng/m² sàn (60 triệu / 800m²). So với mặt bằng giá thuê văn phòng và nhà mặt tiền tại Phú Nhuận, mức giá này không quá cao, thậm chí còn có thể xem là hợp lý hoặc hơi thấp đối với nhà mới, thiết kế hiện đại có hầm.

Tuy nhiên, cần lưu ý đây là nhà trong hẻm (theo mô tả “nhà ngõ, hẻm”), do đó giá thuê cần phải điều chỉnh giảm khoảng 10-20% so với nhà mặt tiền trực tiếp trên đường lớn. Nếu so với giá thuê nhà mặt tiền Phan Đăng Lưu hiện tại dao động từ 80 triệu – 120 triệu/tháng cho diện tích tương tự, thì mức giá này là hợp lý, thậm chí có thể xem là có tiềm năng giảm giá nhẹ khi thương lượng.

Nhận xét về giá: Mức giá 60 triệu/tháng ở vị trí hẻm trung tâm Phú Nhuận là đáng cân nhắc và không bị đẩy giá quá cao. Người thuê có thể thương lượng để giảm thêm 5-10% tùy vào thời điểm và thời hạn thuê.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Nhà có hầm 1 trệt 3 lầu, tổng diện tích sử dụng lớn, phù hợp đa dạng mục đích: văn phòng, showroom, trung tâm đào tạo.
• Thiết kế hiện đại, không gian thoáng, nhiều ánh sáng tự nhiên giúp tiết kiệm điện năng và tạo môi trường làm việc lý tưởng.
• Vị trí Phan Đăng Lưu, quận Phú Nhuận – khu vực dân trí cao, giao thông thuận tiện, gần chợ, siêu thị, ngân hàng, trường học.
• Nhà nằm trong hẻm nhưng rộng đủ cho xe hơi ra vào, tạo thuận lợi cho khách thuê và nhân viên.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Với kết cấu và diện tích lớn, căn nhà này phù hợp nhất để làm văn phòng công ty hoặc trung tâm đào tạo, showroom cao cấp. Ở thực không phải là lựa chọn tối ưu do vị trí trong hẻm, tuy nhiên với dân văn phòng, đây là nơi làm việc lý tưởng.

Ngoài ra, có thể khai thác cho thuê từng tầng hoặc làm mô hình coworking space để tối đa hóa lợi nhuận. Không phù hợp làm kho xưởng do vị trí trung tâm và kết cấu nhà.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ tình trạng kết cấu nhà sau thời gian sử dụng: hầm có chống thấm tốt không, hệ thống điện nước còn hoạt động tốt?
• Xem xét độ rộng và khả năng quay đầu xe trong hẻm để đảm bảo tiện lợi cho khách thuê, giao nhận hàng hóa.
• Kiểm tra giấy tờ pháp lý đã có sổ, không vướng quy hoạch hay tranh chấp.
• Đánh giá phong thủy căn nhà, đặc biệt với hầm và hướng nhà trong hẻm để tránh điểm xấu ảnh hưởng đến môi trường làm việc.
• Thương lượng thêm về điều khoản hợp đồng, thời gian thuê để tránh rủi ro phát sinh.