Nhận định về mức giá thuê 1,6 tỷ/tháng cho mặt bằng xưởng 20.000m² tại Bến Cát, Bình Dương
Với diện tích xưởng lên đến 20.000m² cùng các tiện ích đi kèm như văn phòng 500m², hệ thống PCCC tự động, điện 1000KVA, mức giá thuê đưa ra khoảng 1,6 tỷ đồng/tháng (tương đương 3,1 USD/m²/tháng) là hợp lý trên thị trường thuê xưởng tại khu vực Bến Cát, Bình Dương trong năm 2024.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng xưởng tại Bình Dương
| Thông số | Đơn vị | Mức giá đề xuất | Giá tham khảo tại Bến Cát (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích xưởng | m² | 20.000 | Không đổi | Diện tích lớn phù hợp các doanh nghiệp sản xuất, kho vận quy mô lớn |
| Giá thuê trên m² | USD/m²/tháng | 3,1 | 3 – 3,5 | Giá thuê nằm trong mức trung bình đến khá tốt tại Bến Cát |
| Giá thuê tổng tháng | VNĐ/tháng | 1,6 tỷ | 1,5 – 1,8 tỷ | Phù hợp với diện tích và trang thiết bị hiện hữu |
| Văn phòng đi kèm | m² | 500 | Không đổi | Văn phòng rộng, phù hợp bố trí hành chính, quản lý |
| Hệ thống PCCC | – | Tự động | Đa số xưởng hiện đại có | Đảm bảo an toàn, giảm thiểu rủi ro |
| Điện | KVA | 1000 | 800 – 1200 | Phù hợp cho sản xuất công nghiệp vừa và lớn |
Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng xưởng tại An Tây, Bến Cát
- Pháp lý: Mặc dù có giấy tờ khác nhưng cần kiểm tra rõ ràng về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, và các giấy tờ liên quan để tránh rủi ro pháp lý.
- Hợp đồng thuê: Cần xem xét kỹ điều khoản cọc, thời hạn thuê, điều kiện bàn giao, tăng giá theo thời gian và các chi phí phát sinh (phí dịch vụ, bảo trì, thuế,…).
- Vị trí và kết nối giao thông: Xưởng nằm trên DT744, An Tây – Bến Cát, Bình Dương có vị trí thuận lợi kết nối các khu công nghiệp lớn và cảng biển, giúp giảm chi phí vận chuyển.
- Hạ tầng kỹ thuật: Kiểm tra hệ thống cấp điện, nước, PCCC, đường nội bộ và các tiện ích hỗ trợ sản xuất để đảm bảo vận hành liên tục.
- Phù hợp quy mô và ngành nghề: Diện tích lớn và công suất điện mạnh phù hợp với doanh nghiệp sản xuất công nghiệp, logistics hoặc kho vận có quy mô lớn.
- Thương lượng giá: Với diện tích lớn, khách thuê có thể thương lượng giá, điều khoản thanh toán hoặc hỗ trợ đầu tư cải tạo nếu cần thiết.
Kết luận
Mức giá thuê 1,6 tỷ đồng/tháng cho mặt bằng 20.000m² xưởng tại Bến Cát là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp Bình Dương hiện nay. Mức giá này phù hợp với tiện ích, vị trí và quy mô diện tích. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và tối ưu cho doanh nghiệp, cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê và hạ tầng kỹ thuật trước khi ký kết.
