Check giá "Pass trọ sinh viên"

Thẩm định giá trị thực:

Căn phòng trọ diện tích 25m² tại địa chỉ 666/4 Đường 3 Tháng 2, Quận 10, có mức giá thuê 5,7 triệu/tháng. Tính ra đơn giá thuê khoảng 228.000 đ/m²/tháng, đây là mức giá khá cao so với mặt bằng phòng trọ khu vực Quận 10, nhất là trên tuyến đường lớn như 3 Tháng 2.

Tuy nhiên, cần lưu ý đây là phòng trọ nội thất đầy đủ, cho phép ở tối đa 3 người, có wifi miễn phí, máy giặt, sấy dùng chung, rác cũng miễn phí, chi phí điện nước tương đối mềm (điện 4k/kWh, nước 100k/người) và có chỗ giữ xe 100k/chiếc. Đây là những tiện ích gia tăng giá trị sử dụng, phù hợp với nhóm sinh viên hoặc người đi làm cần tiện nghi khá đầy đủ.

Về mặt pháp lý và quy hoạch, phòng trọ nằm trên đường lớn, gần các trường đại học (BK, UEH) và Bệnh viện 115, rất thuận tiện đi lại, không nằm trong khu vực ngập nước hay hẻm cụt. Diện tích 25m² cũng khá rộng rãi so với tiêu chuẩn phòng trọ phổ biến tại đây.

Nhận xét về giá: Mức giá này hơi cao so với trung bình phòng trọ cùng khu vực (thường dao động khoảng 3,5-5 triệu/tháng cho phòng 20-25m² không nội thất hoặc nội thất cơ bản). Tuy nhiên, nếu xét đến yếu tố nội thất đầy đủ và các tiện ích kèm theo, giá trên có thể chấp nhận được nhưng vẫn cần thương lượng để giảm khoảng 10-15% nếu có thể.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Vị trí ngay mặt đường lớn 3 Tháng 2, thuận tiện xe cộ đi lại, không phải hẻm nhỏ hay ngõ cụt.
• Gần các trường đại học lớn và bệnh viện, rất phù hợp cho sinh viên, người làm trong ngành y hoặc nhân viên văn phòng.
• Cho phép ở tối đa 3 người, phù hợp với nhóm thuê tiết kiệm chi phí.
• Đầy đủ nội thất và các tiện ích miễn phí như wifi, rác, máy giặt sấy dùng chung – điều ít phòng trọ có được ở tầm giá này.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn phòng này phù hợp nhất cho ở thực tế hoặc cho thuê dài hạn cho nhóm sinh viên, nhân viên văn phòng. Chủ nhà có thể giữ nguyên trạng thái cho thuê phòng trọ để duy trì dòng tiền ổn định. Khuyến nghị không nên đầu tư sửa chữa hay nâng cấp lớn vì phòng đã đầy đủ nội thất và tiện ích.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ nội thất có hoạt động tốt không (máy giặt, wifi, hệ thống điện nước).
• Xác minh hợp đồng cho thuê rõ ràng, không có tranh chấp pháp lý.
• Kiểm tra an ninh khu vực và tiếng ồn do đường lớn có thể gây ảnh hưởng.
• Hỏi rõ về phí giữ xe, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
• Thẩm định tình trạng phòng có thoáng mát, không bị ẩm mốc hay thấm dột.