Check giá "Cho Thuê Phòng Q10.fuff nội thất.cửa sổ ban công.3tr5"

Thẩm định giá trị thực:

Phòng trọ diện tích 16m² tại 474/41 Nguyễn Tri Phương, Quận 10, một vị trí trung tâm, gần Đại học Kinh tế TP.HCM, có mức giá thuê 3,5 triệu đồng/tháng. Đơn giá thuê khoảng 218.000đ/m²/tháng là mức phổ biến ở khu vực trung tâm Quận 10 với phòng có nội thất đầy đủ, có ban công và cửa sổ thoáng.

So với mặt bằng chung các phòng trọ trong khu vực có diện tích và tiện ích tương tự, giá này không phải là quá cao nhưng cũng không quá rẻ. Khu vực này là khu trung tâm, mật độ phòng trọ dày đặc nên giá thường dao động từ 3 – 4 triệu đồng/phòng 15-20m² tùy tiện nghi.

Điểm cần lưu ý: Phòng sử dụng toilet chung, điều này ảnh hưởng tới tính riêng tư và có thể là điểm trừ lớn với người thuê cần sự yên tĩnh hoặc gia đình nhỏ.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Phòng có ban công và cửa sổ, tạo không gian thông thoáng, điều hiếm gặp ở phòng trọ Quận 10.
• Nội thất đầy đủ, gồm máy lạnh, tủ lạnh, nệm, bàn ghế, tủ quần áo – giúp người thuê tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
• Khu vực yên tĩnh, an ninh tốt, tự do giờ giấc, không chung chủ – phù hợp với sinh viên và người đi làm.
• Chỗ để xe trong nhà miễn phí là điểm cộng lớn ở khu vực trung tâm thường khan hiếm chỗ gửi xe.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Phòng trọ này phù hợp nhất cho nhóm đối tượng như sinh viên, nhân viên văn phòng hoặc người đi làm cần chỗ ở gần trường và trung tâm quận 10. Với nội thất đầy đủ và giá thuê hợp lý, đây là lựa chọn tốt để ở thực tế hoặc cho thuê lại dòng tiền ổn định. Không phù hợp để làm kho xưởng hay đầu tư xây dựng lại do diện tích nhỏ và tính chất nhà trọ.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra thực tế chất lượng phòng, đặc biệt hệ thống cửa sổ và ban công có đảm bảo an toàn và không bị ẩm mốc.
• Xác minh tình trạng nhà vệ sinh chung: vệ sinh, số lượng người sử dụng, giờ dọn dẹp.
• Kiểm tra an ninh khu vực, sự yên tĩnh và khả năng giữ xe trong nhà có thật sự thuận tiện không.
• Xác minh hợp đồng thuê có rõ ràng, tránh phát sinh chi phí ngoài hợp đồng (điện, nước, wifi). Giá điện 4k/kWh và nước 100k/người có thể chênh lệch thực tế.
• Chú ý vấn đề phong thủy nếu người thuê quan tâm, vì phòng nằm trong khu vực đông dân cư có thể ảnh hưởng.

Nhận xét về giá: Giá thuê 3,5 triệu/tháng cho phòng trọ 16m² nội thất đầy đủ tại trung tâm Quận 10 là mức giá hợp lý, không quá cao so với tiện ích và vị trí. Tuy nhiên, điểm trừ là toilet chung, điều này có thể là cơ sở để người thuê thương lượng giảm giá khoảng 5-10%. Nếu bạn cần phòng riêng tư và tiện nghi hơn, có thể tìm kiếm thêm nhưng giá có thể tăng lên 4 triệu đồng hoặc hơn.