Check giá "🧧Thuê ngay căn hộ 40m2 mới 100% ban công thoáng ngay Điên Biên Phủ Q3."

Thẩm định giá trị thực:

Căn hộ dịch vụ mini diện tích 40 m² tại Đường Điện Biên Phủ, Phường 4, Quận 3 được rao thuê với mức giá 8,2 triệu đồng/tháng. Tính ra, đơn giá thuê khoảng 205.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ mini khu vực Quận 3, nơi mà các căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ, diện tích từ 30-45 m² thường có giá thuê dao động trong khoảng 6 – 8 triệu đồng/tháng, tương đương 150.000 – 180.000 đồng/m²/tháng.

Về nội thất, căn hộ đã trang bị đầy đủ và cao cấp, điều này có thể bù đắp phần nào mức giá thuê cao. Tuy nhiên, cần lưu ý loại hình căn hộ dịch vụ mini thường không có giấy tờ sở hữu lâu dài mà chỉ dựa trên hợp đồng đặt cọc, do đó giá trị pháp lý và sự ổn định lâu dài không cao bằng căn hộ chung cư chính chủ.

Về kết cấu và khuôn viên, căn hộ nằm trong khu vực trung tâm Quận 3, thuận tiện di chuyển và an ninh đảm bảo, giúp tăng giá trị sử dụng thực tế.

Nhận định về giá: mức giá 8,2 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung, khoảng 10-15% bị đẩy giá cao do nội thất cao cấp và vị trí đẹp. Người thuê có thể thương lượng giảm giá xuống cỡ 7,5 triệu để hợp lý hơn.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Vị trí mặt tiền đường Điện Biên Phủ, thuận tiện kết nối các quận trung tâm như Bình Thạnh, Quận 1, Quận 3.
• Gần khu ẩm thực sầm uất, chợ, cửa hàng tiện lợi – phục vụ tốt nhu cầu sinh hoạt.
• An ninh được đảm bảo với camera, bảo vệ 24/7, hầm giữ xe rộng rãi, khu dân trí cao – rất phù hợp với người đi làm hoặc sinh viên có nhu cầu an toàn.
• Nội thất full cao cấp, trang bị đầy đủ từ máy lạnh, máy hút mùi đến máy giặt sấy, giúp giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn hộ này phù hợp nhất với người thuê ở thực, đặc biệt là người đi làm độc thân hoặc cặp đôi trẻ muốn có không gian tiện nghi, an ninh và vị trí trung tâm. Ngoài ra, với nội thất đầy đủ, cũng có thể khai thác cho thuê ngắn hạn hoặc dịch vụ lưu trú cao cấp để tăng lợi nhuận nếu chủ nhà có pháp lý cho phép.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc, tránh rủi ro tranh chấp pháp lý do căn hộ dịch vụ không có sổ hồng riêng.
• Xem xét kỹ chất lượng thực tế nội thất, tránh quảng cáo quá mức.
• Đánh giá độ ồn và mức độ an ninh thực tế trong khu vực, nhất là do gần khu ẩm thực sầm uất có thể gây tiếng ồn về đêm.
• Kiểm tra hệ thống bảo trì, vận hành chung cư dịch vụ (thang máy, điện nước, wifi) để đảm bảo không phát sinh chi phí ngoài ý muốn.