Check giá "Nhà cho thuê Lê Đình Cân (2PN 1WC) gần chợ, hẻm thông 6m kd nhỏ lẻ"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà cho thuê diện tích đất 56m², diện tích sử dụng 120m² (1 trệt 1 lầu), với 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh. Vị trí nằm trong hẻm xe hơi rộng 6m trên đường Lê Đình Cẩn, quận Bình Tân – khu vực có mật độ dân cư đông, tiện ích sinh hoạt và giao thông tương đối thuận lợi.

Giá thuê 7,5 triệu/tháng tương đương khoảng 133.000 đồng/m² sàn/tháng (7.500.000 / 56 m²). Mức giá này nằm trong khoảng trung bình trên thị trường cho loại nhà hẻm xe hơi tại Bình Tân, nơi giá thuê nhà nguyên căn phổ biến dao động từ 6 – 9 triệu/tháng tùy vị trí và chất lượng.

Tuy nhiên, nhà trống và chưa có nội thất, nên chủ nhà có thể linh hoạt trong việc thương lượng bù trừ chi phí trang bị nội thất. Cấu trúc 1 trệt 1 lầu với diện tích sử dụng khá tốt cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê chung cư mini.

Lưu ý: Diện tích đất 56m² nhưng diện tích sử dụng lên tới 120m² cho thấy nhà xây dựng gần như full diện tích đất và có thể xây dựng thêm tầng nếu quy định cho phép, tạo tiềm năng tăng giá thuê trong tương lai.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Hẻm rộng 6m, xe hơi vào tận nơi, thuận tiện cho việc dọn dẹp, đi lại và vận chuyển
• Nhà 1 trệt 1 lầu, không quá cũ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhóm thuê làm văn phòng nhỏ, kinh doanh online
• Vị trí nằm trên đường Lê Đình Cẩn – tuyến đường lớn, dễ tiếp cận các khu tiện ích như chợ, trường học, trạm y tế
• Giấy tờ pháp lý đầy đủ, có sổ hồng rõ ràng, giảm thiểu rủi ro pháp lý

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà phù hợp nhất cho mục đích ở thực tế hoặc cho thuê dòng tiền với đối tượng là gia đình nhỏ hoặc nhóm người làm việc tự do, kinh doanh online tại nhà.

Chưa thích hợp để làm kho xưởng hay đầu tư xây lại do diện tích đất nhỏ (56m²) và hẻm chỉ phù hợp xe hơi nhỏ, không thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa lớn.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra tình trạng kết cấu nhà, đặc biệt hệ thống điện nước và chống thấm ở tầng lầu do nhà cũ không rõ tuổi thọ
• Kiểm tra kỹ quy hoạch hẻm, xem có bị giới hạn hoặc quy hoạch mở rộng hẻm trong tương lai không
• Kiểm tra giấy tờ pháp lý, tránh trường hợp quyền sử dụng đất có tranh chấp hoặc bị kê biên
• Xem xét phong thủy hướng nhà và ánh sáng tự nhiên để đảm bảo môi trường sống tốt

Kết luận: Với mức giá thuê 7,5 triệu/tháng cho căn nhà 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, hẻm xe hơi 6m tại Lê Đình Cẩn – Bình Tân, giá này khá hợp lý và không bị đẩy lên cao so với mặt bằng chung khu vực. Nhà có sổ, hẻm rộng, diện tích sử dụng tốt là điểm cộng lớn. Tuy nhiên, khách thuê nên kiểm tra kỹ tình trạng nhà và các giấy tờ pháp lý trước khi đặt cọc để tránh rủi ro về sau.

Khách hàng có thể cân nhắc xuống tiền nhanh nếu có nhu cầu ở thực hoặc cho thuê ngay, đặc biệt khi thị trường nhà thuê đang khá khan hiếm. Tuy nhiên, nếu có thể, nên thương lượng giá thuê xuống khoảng 7 triệu/tháng để có lợi thế tốt hơn.