Check giá "Cho thuê Tòa nhà mới xây Góc 2 Mặt Tiền Trương Công Định, Tân Bình"

Thẩm định giá trị thực:

Tòa nhà cho thuê có diện tích sàn khoảng 16m x 20m x 7 tầng (1 hầm + trệt + 6 lầu) = 16 x 20 x 8 = 2,560 m² sàn sử dụng (ước tính cả hầm). Tuy nhiên, dữ liệu cung cấp tổng diện tích 2300 m² có thể đã trừ đi diện tích kỹ thuật, hành lang hoặc không tính hầm. Giá thuê 170 triệu/tháng tương đương khoảng 73.9 nghìn đồng/m²/tháng (170 triệu / 2300 m²).

So sánh với mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình khu vực Trương Công Định, mức giá thuê văn phòng/mặt bằng mới xây có thể dao động từ 50.000 – 90.000 đồng/m²/tháng tùy chất lượng và vị trí. Mức giá này nằm ở tầm cao trung – cao đối với khu vực, không quá đắt so với mặt bằng mới xây và có thang máy, PCCC đầy đủ.

Nếu tính chi phí xây dựng mới hiện nay khoảng 6-7 triệu/m², tòa nhà mới xây đồng nghĩa với việc chủ đầu tư đã đầu tư bài bản, đồng bộ và hiện đại. Đặc biệt có hầm để xe và thang máy tốc độ cao, giúp tăng giá trị sử dụng.

Nhận xét về giá: Giá thuê 170 triệu/tháng là mức khá cao nhưng hợp lý với chất lượng tòa nhà mới xây, vị trí góc 2 mặt tiền. Tuy nhiên, so với các văn phòng cho thuê cùng khu vực hoặc mặt bằng khác, cần xem xét chi tiết tiện ích và dịch vụ đi kèm để đánh giá đúng mức.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Vị trí góc 2 mặt tiền: Rất hiếm và có sức hút lớn cho kinh doanh đa ngành như Spa, văn phòng, showroom.
• Kết cấu hiện đại: 1 hầm, thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC đầy đủ, phù hợp đa dạng loại hình doanh nghiệp.
• Diện tích sử dụng lớn: 2300 m² đáp ứng nhu cầu thuê lớn, có thể chia nhỏ hoặc nguyên tòa.
• Giao thông thuận tiện: Gần các trục đường chính, dễ dàng kết nối các quận trung tâm.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà phù hợp nhất để làm văn phòng cho thuê phân khúc trung – cao cấp hoặc làm chuỗi Spa, phòng khám, trung tâm đào tạo. Nếu khách cần mặt bằng kinh doanh có quy mô lớn, đây là lựa chọn tốt do vị trí và kết cấu. Không phù hợp làm kho xưởng do vị trí trung tâm và chi phí cao. Đầu tư xây mới không cần thiết vì tòa nhà đã mới và hoàn chỉnh.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra giấy phép xây dựng và phòng cháy chữa cháy đảm bảo đúng quy chuẩn.
• Đánh giá kỹ hiện trạng thang máy, hệ thống PCCC vận hành ổn định.
• Xác nhận chính xác diện tích sử dụng và diện tích cho thuê cụ thể, tránh chênh lệch.
• Kiểm tra các điều khoản hợp đồng thuê về thời gian thuê, điều kiện tăng giá và bảo trì.
• Đánh giá khả năng quay đầu xe, bãi đậu xe trong hầm và khu vực xung quanh.
• Rà soát quy hoạch kế cận để tránh rủi ro bị ảnh hưởng bởi dự án mới hoặc thay đổi hạ tầng.