Check giá "🌺🌺Nhà cho thuê đường Nguyễn quý yêm . DT : 4m*20m"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà mặt tiền, vị trí tại hẻm 50/30 Nguyễn Quý Yêm, Phường An Lạc, Quận Bình Tân với diện tích đất 82m² (4m x 21m), diện tích sử dụng 200m² trên 3 tầng, gồm 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp. Giá thuê 12 triệu/tháng tương đương khoảng 150.000đ/m² sử dụng/tháng, mức giá này khá hợp lý với khu vực Bình Tân.

So với giá thuê nhà mặt tiền chính trên đường Nguyễn Quý Yêm, thường dao động từ 15-20 triệu/tháng cho căn tương tự nhưng mặt tiền lớn hơn hoặc vị trí đắc địa hơn, thì mức giá 12 triệu cho căn này có thể xem là giá mềm, phù hợp cho khách thuê cần nhà sạch, mới, nội thất tốt trong hẻm xe hơi rộng thoáng.

Tuy nhiên, cần lưu ý hẻm là đường phụ, không phải mặt tiền đường chính, dù rộng cho xe hơi nhưng vẫn hạn chế về lưu lượng khách hàng nếu thuê để kinh doanh mặt bằng. Về pháp lý, nhà có sổ rõ ràng, không cần lo ngại.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Hẻm xe hơi rộng: Ưu điểm lớn so với nhiều nhà hẻm nhỏ khác trong Bình Tân, thuận tiện cho di chuyển và đậu xe.
• Nội thất cao cấp: Giúp giảm chi phí sửa chữa, tiết kiệm thời gian dọn vào ở ngay.
• Nhà 3 tầng, 3 phòng vệ sinh: Phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và làm văn phòng nhỏ.
• Hướng Nam:

Điểm hạn chế chính là nhà nằm trong hẻm phụ, không phải mặt tiền đường lớn nên khả năng kinh doanh không tối ưu bằng nhà mặt tiền chính.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà phù hợp nhất để ở thực tế hoặc thuê làm văn phòng công ty, kinh doanh dịch vụ nhỏ. Nếu thuê để ở, lợi thế về nội thất và không gian rộng rãi rất phù hợp cho gia đình. Nếu thuê kinh doanh, phù hợp với mô hình dịch vụ nhẹ, văn phòng đại diện hoặc cửa hàng online, không phù hợp cho kinh doanh mặt hàng cần mặt tiền lớn hoặc nhiều khách vãng lai.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ nội thất cao cấp có đúng như mô tả, tránh trường hợp hư hỏng hoặc xuống cấp ngầm.
• Đánh giá lại thực tế chiều rộng hẻm và khả năng quay đầu, di chuyển xe lớn.
• Xác nhận giấy tờ sổ đỏ rõ ràng, không có tranh chấp.
• Đánh giá mức độ an ninh trong hẻm và kế hoạch quy hoạch xung quanh để tránh rủi ro làm ảnh hưởng đến giá thuê.

Nhận xét về giá: Giá thuê 12 triệu/tháng cho căn nhà 3 tầng, nội thất cao cấp, hẻm xe hơi rộng tại Bình Tân là mức giá hợp lý, không bị đẩy lên quá cao so với mặt bằng chung, tuy nhiên do vị trí trong hẻm nên không thể so sánh ngang bằng nhà mặt tiền chính. Người thuê nên cân nhắc nhu cầu thực tế nếu ưu tiên mặt tiền kinh doanh thì nên thương lượng hoặc tìm lựa chọn khác, nếu ưu tiên không gian sống rộng, tiện nghi thì có thể chốt nhanh.