Check giá "Phòg Phạm văn đồg cắt tô ngọc vân,dạg dãytrệt,có gác,giờ tựdo,chủ ở xa"

Thẩm định giá trị thực:

Phòng trọ có diện tích khoảng 30 m² tại khu vực Đường Tô Ngọc Vân, Phường Tam Bình, Thành phố Thủ Đức với giá thuê 1,2 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 40.000 đồng/m²/tháng. Mức giá này nằm trong vùng trung bình – hơi thấp so với mặt bằng phòng trọ cùng khu vực, đặc biệt tại Thành phố Thủ Đức vốn đang phát triển mạnh và thu hút nhiều sinh viên, người lao động trẻ.

Ưu điểm là phòng có gác lửng và WC riêng, xe để trực tiếp vào phòng, không chung chủ, giờ tự do 24/24 – những điểm này làm tăng đáng kể giá trị sử dụng so với các phòng trọ kiểu truyền thống thường chia sẻ WC hoặc có giờ giấc giới hạn. Với tiện ích này, mức giá 1,2 triệu là khá hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi nếu so với các phòng có cùng thiết kế tại khu vực.

Đánh giá chung: Giá thuê này hợp lý, không bị đẩy cao ảo.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Vị trí rất thuận lợi, gần chợ, trường học, siêu thị, công viên, di chuyển nhanh đến các quận lân cận như Bình Thạnh, Gò Vấp, Quận 1, Quận 2 và Quận 9 trong vòng 10-15 phút.
• Phòng có gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng thực tế, phù hợp cho người thuê cần không gian sinh hoạt và nghỉ ngơi riêng biệt.
• WC riêng và xe để trực tiếp trong phòng là điểm cộng hiếm có, tránh phải dùng chung và tăng tính tiện nghi và an toàn xe cộ.
• Không chung chủ, giờ tự do, không giới hạn số người ở, cho phép nuôi thú cưng, bạn bè đến chơi thoải mái – tạo cảm giác thoải mái, tự do cho người thuê rất phù hợp với sinh viên và người đi làm trẻ.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn phòng này phù hợp nhất để ở thực tế, đặc biệt là với sinh viên hoặc người lao động có công việc ổn định cần không gian riêng tư, an toàn và tiện nghi. Ngoài ra, với vị trí tốt và giá thuê hợp lý, chủ nhà cũng có thể khai thác cho thuê dòng tiền ổn định lâu dài.

Không phù hợp để làm kho xưởng hay đầu tư xây dựng lại do diện tích nhỏ và tính chất là phòng trọ.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ kết cấu gác lửng, đảm bảo an toàn chịu lực và không bị thấm dột.
• Kiểm tra hệ thống cấp thoát nước, điện – đặc biệt WC riêng để tránh rò rỉ, đảm bảo vệ sinh.
• Do không chung chủ, nên xác định rõ hợp đồng thuê, quyền lợi và trách nhiệm của các bên.
• Kiểm tra an ninh khu vực, đảm bảo an toàn cho xe cộ để trong phòng.
• Xác minh rõ tính pháp lý của nhà trọ để tránh rủi ro tranh chấp hoặc quy hoạch trong tương lai.