Nhận xét tổng quan về mức giá 7,1 tỷ đồng
Mức giá 7,1 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 44m², tổng diện tích sử dụng 134m² tại khu vực Tây Sơn, Quận Đống Đa, Hà Nội là mức giá hợp lý. Đây là khu vực trung tâm, có vị trí thuận lợi, hạ tầng phát triển, rất được ưa chuộng bởi người mua để ở hoặc đầu tư cho thuê.
Phân tích chi tiết về vị trí và diện tích
Quận Đống Đa là một trong những quận trung tâm của Hà Nội, với quỹ đất hạn chế nên giá nhà đất khá cao. Khu vực Tây Sơn, Phường Khương Thượng có giao thông thuận tiện, gần các trường đại học, bệnh viện và các tiện ích công cộng.
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | So sánh khu vực Đống Đa trung bình |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 44 m² | 35 – 50 m² |
| Diện tích sử dụng | 134 m² (4 tầng) | 120 – 150 m² |
| Giá/m² sử dụng | 161,36 triệu/m² | 150 – 170 triệu/m² |
| Hình thức nhà | Nhà ngõ, hẻm, có chỗ để xe ô tô | Nhà mặt ngõ, đa phần hẻm xe máy hoặc xe con |
So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong khu vực
Dưới đây là bảng so sánh mức giá một số căn nhà phố tương tự tại Quận Đống Đa:
| Địa chỉ | Diện tích đất (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (tỷ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ Tây Sơn, Đống Đa | 44 | 4 | 7,1 | 0,161 | Nhà mới sửa, có sân để xe ô tô |
| Ngõ Thịnh Quang, Đống Đa | 40 | 4 | 6,8 | 0,170 | Nhà cũ, hẻm nhỏ, không có sân để xe |
| Ngõ Nam Đồng, Đống Đa | 50 | 4 | 7,5 | 0,150 | Nhà mới xây, ngõ ô tô vào tận cửa |
Ưu điểm nổi bật của căn nhà
- Nhà mới sửa chữa, nội thất cao cấp, giúp tiết kiệm chi phí cải tạo.
- Ngõ rộng, có thể để xe ô tô, rất thuận tiện cho sinh hoạt và đi lại.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ giúp giao dịch an toàn.
- Diện tích sử dụng lớn với 4 tầng, bố trí hợp lý 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, phòng thờ và sân phơi.
- Nhà nở hậu, giúp không gian rộng rãi hơn so với diện tích đất.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, xác nhận tính xác thực của sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- Đánh giá kỹ tình trạng thực tế của ngôi nhà, đặc biệt xem xét hạ tầng điện nước, kết cấu chịu lực.
- Xem xét mức độ ô nhiễm, tiếng ồn và an ninh khu vực.
- Thương lượng giá dựa trên tình trạng thực tế và thị trường xung quanh.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 7,1 tỷ đồng cho căn nhà 44m² đất, 134m² sử dụng tại Tây Sơn, Đống Đa là phù hợp với thị trường hiện tại. Căn nhà có nhiều ưu điểm về vị trí, tiện ích và pháp lý rõ ràng. Nếu người mua có nhu cầu sử dụng làm nhà ở hoặc đầu tư lâu dài tại khu vực trung tâm thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần thận trọng kiểm tra pháp lý và hiện trạng nhà trước khi quyết định xuống tiền.
