Nhận định về mức giá thuê mặt bằng văn phòng 70m² tại phố Đặng Tiến Đông, Quận Đống Đa
Giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho diện tích 70m² tương đương khoảng 142.857 đồng/m²/tháng là mức giá khá hợp lý trong khu vực Quận Đống Đa, đặc biệt tại vị trí trung tâm như phố Đặng Tiến Đông – một trong những khu vực văn phòng có mật độ phát triển cao, tiện ích đầy đủ và giao thông thuận tiện.
Với tình trạng nội thất cao cấp, tòa nhà hiện đại có thang máy, điều hòa, sàn gỗ, bảo vệ và bãi đỗ xe miễn phí có mái che, đây là một điểm cộng lớn so với nhiều văn phòng cùng khu vực chỉ có nội thất cơ bản hoặc không có bãi đỗ xe.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Văn phòng Đặng Tiến Đông | Văn phòng trung tâm Đống Đa (tham khảo) | Văn phòng khu vực lân cận |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 70 m² | 50 – 100 m² | 50 – 100 m² |
| Giá thuê (đồng/m²/tháng) | ~142.857 | 140.000 – 180.000 | 100.000 – 130.000 |
| Tình trạng nội thất | Nội thất cao cấp, sàn gỗ, điều hòa | Nội thất cơ bản đến cao cấp | Nội thất cơ bản |
| Tiện ích | Thang máy, bảo vệ, sân để xe rộng, miễn phí 10-20 xe máy | Thang máy, bảo vệ có, bãi đỗ xe hạn chế | Không có hoặc bãi đỗ xe nhỏ |
| Phí dịch vụ | Miễn phí điện hành lang, bảo trì thang máy, bảo vệ, vệ sinh hành lang | Phí dịch vụ phổ biến từ 15.000 – 30.000 đồng/m²/tháng | Phí dịch vụ thấp hoặc không có |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ hoặc hợp đồng rõ ràng |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác minh pháp lý: Mặc dù đã có sổ, cần kiểm tra kỹ giấy tờ để đảm bảo tính hợp pháp và rõ ràng về quyền sử dụng mặt bằng.
- Kiểm tra hợp đồng thuê: Điều khoản về tăng giá, thời gian thuê, trách nhiệm bảo trì, và quyền sử dụng bãi xe cần rõ ràng.
- Đánh giá nhu cầu sử dụng: Văn phòng có sàn thông, diện tích phù hợp cho các loại hình kinh doanh như đào tạo, spa, phòng khám… nhưng cần xác định rõ mục đích có phù hợp không.
- Thương lượng thêm về phí dịch vụ: Mặc dù miễn phí nhiều khoản dịch vụ, cần làm rõ các trường hợp phát sinh chi phí khác.
- Khả năng mở rộng hoặc thay đổi hợp đồng: Nếu có kế hoạch mở rộng diện tích hoặc thay đổi mục đích sử dụng, cần xem xét điều khoản linh hoạt trong hợp đồng.
Kết luận
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70m² tại phố Đặng Tiến Đông là hợp lý và có tính cạnh tranh cao trong thị trường văn phòng trung tâm Quận Đống Đa. Với nội thất cao cấp và các tiện ích đi kèm, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc các đơn vị kinh doanh cần không gian văn phòng hiện đại, thoáng mát.
Tuy nhiên, người thuê cần chú ý kiểm tra kỹ pháp lý và điều khoản hợp đồng để tránh phát sinh rủi ro về sau.
