Check giá "MẶT BẰNG KINH DOANH VỚI 2PHÒNG NGỦ HUỲNH VĂN BÁNH P15 QUẬN PHÚ NHUẬN"

Thẩm định giá trị thực:

Diện tích mặt bằng là 39 m², giá thuê 15 triệu đồng/tháng tương đương 385.000 đồng/m²/tháng. Với mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Phú Nhuận, đặc biệt trên đường Huỳnh Văn Bánh, mức giá này thuộc tầm trung-cao do vị trí khá sầm uất, tiện lợi giao thông và dân cư đông đúc.

Đây là mặt bằng mới xây có sẵn 2 phòng ngủ riêng biệt, phù hợp vừa kinh doanh vừa ở lại. Nếu so với giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Phú Nhuận, mức giá trung bình từ 300-400 nghìn đồng/m²/tháng là hợp lý cho mặt bằng mới và tiện nghi tốt. Tuy nhiên, cần xác nhận rõ mặt tiền và chiều rộng hẻm (nếu có) để đảm bảo lưu thông thuận tiện.

Nhận xét về giá: Giá 15 triệu/tháng là ở mức chấp nhận được nhưng không rẻ, cần thương lượng nếu mặt bằng có nhược điểm như hẻm nhỏ, không có mặt tiền chính hoặc hạn chế về giấy phép kinh doanh đa ngành nghề cụ thể.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

– Mặt bằng mới xây, sạch sẽ, 2 phòng ngủ riêng biệt tạo sự thuận tiện cho người kinh doanh vừa ở lại.

– Giờ giấc tự do, không chung chủ, rất phù hợp với đa dạng ngành nghề kinh doanh.

– Đường Huỳnh Văn Bánh là tuyến đường sầm uất, giao thông thuận lợi, dễ tiếp cận khách hàng.

– Không qua môi giới, chủ nhà trực tiếp nên có thể thương lượng giá tốt hơn.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Mặt bằng này thích hợp cho các mô hình kinh doanh nhỏ, dịch vụ hoặc văn phòng kết hợp ở lại như salon, spa nhỏ, cửa hàng thời trang hoặc văn phòng đại diện. Với diện tích và cấu trúc 2 phòng ngủ, có thể làm mô hình vừa kinh doanh vừa ở, tiết kiệm chi phí thuê nhà riêng.

Không phù hợp cho các ngành nghề cần mặt tiền rộng lớn hoặc kho xưởng do diện tích hạn chế và không rõ mặt tiền lớn.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra rõ mặt tiền và chiều rộng hẻm (nếu không có mặt tiền chính) để đánh giá khả năng tiếp cận khách hàng và giao thông.
• Xác minh giấy phép kinh doanh đa ngành nghề có phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế hay không.
• Kiểm tra tình trạng mới xây, chất lượng xây dựng, tránh trường hợp xây dựng không đảm bảo hoặc giấy tờ pháp lý chưa hoàn chỉnh.
• Đối với mặt bằng vừa ở vừa kinh doanh, cần kiểm tra hệ thống điện nước, an ninh và an toàn phòng cháy chữa cháy.
• Kiểm tra về quy hoạch khu vực để tránh rủi ro bị giải tỏa hoặc thay đổi chức năng đất trong tương lai gần.