Check giá "MẶT TIỀN ĐẶNG VĂN NGỮ 4X15 1 PN (KD TỰ DO)"

Thẩm định giá trị thực:

Diện tích mặt bằng 60m² (4x15m), vị trí mặt tiền đường Đặng Văn Ngữ, phường 13, quận Phú Nhuận – một trong những khu vực trung tâm, sầm uất, thuận tiện giao thông và đông dân cư. Giá thuê 12 triệu/tháng tương ứng 200.000 VNĐ/m²/tháng, mức giá này ở Phú Nhuận khá phổ biến cho mặt bằng kinh doanh mặt tiền có diện tích vừa và nhỏ.

So với mặt bằng cùng phân khúc tại khu vực Phú Nhuận, giá thuê dao động từ 180.000 – 220.000 VNĐ/m²/tháng. Mặt bằng có toilet riêng, phòng ngủ có máy lạnh – điểm cộng hiếm có giúp người thuê có thể ở lại hoặc quản lý thuận tiện.

Nhận xét giá: Giá thuê 12 triệu/tháng là hợp lý, không quá cao so với mặt bằng chung mặt tiền đường Đặng Văn Ngữ, tuy nhiên không thuộc nhóm rẻ. Người thuê nên thương lượng nhẹ để giảm 5-10% nếu ký hợp đồng dài hạn.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Mặt tiền rộng 4m, dễ dàng trưng bày biển hiệu, tăng khả năng thu hút khách.
• Vị trí đường Đặng Văn Ngữ, khu vực nhộn nhịp, gần nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi.
• Toilet riêng và phòng ngủ có máy lạnh mới, thuận tiện cho nhân viên hoặc chủ cửa hàng ở lại quản lý.
• Giờ giấc kinh doanh tự do, phù hợp đa ngành nghề kinh doanh.
• Chủ nhà có thể để lại đồ dùng kinh doanh miễn phí, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Phù hợp nhất để thuê làm cửa hàng bán lẻ, showroom, hoặc văn phòng đại diện. Với phòng ngủ riêng biệt và tiện ích đi kèm, có thể kết hợp ở lại quản lý. Giờ giấc tự do tạo điều kiện thuận lợi cho các mô hình kinh doanh cần hoạt động muộn hoặc đa dạng giờ mở cửa.

Không phù hợp để làm kho xưởng do diện tích nhỏ, mặt tiền phố đông đúc không thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa cồng kềnh. Nếu muốn đầu tư xây mới, chi phí cải tạo cũng không hợp lý do diện tích hạn chế.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ trạng thái toilet riêng và hệ thống thoát nước tránh tắc nghẽn, thấm dột.
• Xác minh pháp lý sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp.
• Kiểm tra hiện trạng phòng ngủ, điều hòa máy lạnh hoạt động tốt, không có mùi ẩm mốc.
• Kiểm tra an ninh khu vực, đảm bảo an toàn kinh doanh về đêm do giờ giấc tự do.
• Khảo sát hạ tầng đường Đặng Văn Ngữ có kế hoạch quy hoạch thay đổi nào ảnh hưởng đến mặt bằng không.
• Đề nghị chủ nhà ghi rõ ràng nội dung cho mượn đồ dùng kinh doanh miễn phí để tránh tranh chấp sau này.