Phân tích giá tin BĐS "BÁN ĐẤT FPT – GẦN SÔNG CỔ CÒ KHU CÔNG GHỆ CAO GIÁ ĐẦU TƯ"

Giá: 4,5 tỷ 102 m²

  • Mức giá

    4,5 tỷ

  • Diện tích

    102 m²

  • Hướng nhà

    Đông - Nam

  • Đường vào

    7,5 m

  • Pháp lý

    Sổ đỏ/ Sổ hồng

Phường Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng

21/07/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định giá bán

Giá 4,5 tỷ cho nền đất 102 m² (khoảng 44 triệu/m²) tại phường Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Vị trí gần FPT Complex, đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quảng trường nhạc nước và các tiện ích xung quanh tạo nên giá trị cao về tiềm năng kinh doanh và phát triển.

Phân tích chi tiết

Tiêu chí Thông tin BĐS phân tích Giá tham khảo (triệu/m²) Ghi chú
Diện tích 102 m² (6×17 m) – Kích thước phù hợp xây nhà phố, căn hộ nhỏ hoặc kinh doanh
Giá bán 4,5 tỷ đồng ~44 triệu/m² So với giá khu vực và vị trí tương tự, mức giá này phù hợp
Đường vào 7,5 m – Đường rộng, thuận tiện giao thông, phù hợp kinh doanh và sinh hoạt
Vị trí Gần FPT Complex, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quảng trường nhạc nước – Vị trí trung tâm, nhiều tiện ích, tiềm năng tăng giá cao
Pháp lý Sổ đỏ/Sổ hồng – Pháp lý rõ ràng, an toàn cho người mua

So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực

Diện tích (m²) Giá bán (tỷ đồng) Giá/m² (triệu đồng) Vị trí Đặc điểm
120 5,5 45.8 Sát đường Trần Quốc Vượng, FPT Complex Thích hợp kinh doanh
108 3,8 35.2 Gần Đại học FPT, cách trường 200m Phù hợp xây căn hộ, kinh doanh nhỏ
102 4,5 44.1 Phường Hòa Hải, gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa Vị trí trung tâm, nhiều tiện ích

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Pháp lý: Cần kiểm tra kỹ sổ đỏ/sổ hồng, tránh tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
  • Tiện ích xung quanh: Nên khảo sát thực tế các tiện ích, hạ tầng giao thông và môi trường sống.
  • Khả năng phát triển: Đánh giá tiềm năng tăng giá dựa vào các dự án lân cận như FPT Complex, các khu đô thị mới.
  • Chi phí phát sinh: Tính toán kỹ chi phí xây dựng, thuế, phí chuyển nhượng để tránh phát sinh ngoài ý muốn.
  • Thương lượng giá: Có thể thương lượng nếu có thông tin về các lô đất tương tự đang rao bán với giá thấp hơn hoặc có ưu đãi từ chủ đầu tư.

Kết luận

Dựa trên dữ liệu hiện có, giá 4,5 tỷ đồng cho nền đất 102 m² tại vị trí này là hợp lý và có tiềm năng sinh lời tốt, đặc biệt nếu bạn có kế hoạch kinh doanh hoặc phát triển căn hộ cho thuê. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý và khảo sát thực tế trước khi giao dịch.

Thông tin BĐS


Mặt tiền Hoàng Minh Thắng - Vị trí vàng kinh doanh - Vị trí trục đường 34m cạnh FPT Plaza 2 và FPT Plaza 3 ngay dưới chân chung cư - Trục đường thông bãi tắm Tân Trà - trục đường huyết mạch thông sân bay quốc tế Đà Nẵng.+ 360m² (12mx30m) - đường 34m Hoàng Minh Thắng - 6x triệu /m² - 2x tỷ - xây cao được 6,5 tầng - thích hợp mở trụ sở ngân hàng, nhà hàng, văn phòng công ty, showroom, quán CF lớn..- Đất nền nhà phố:Phân khu vip V6 vị trí đẹp nhất: Giỏ hàng vip vị trí đẹp giá chưa qua đầu tư - nhiều lô liền kề thích hợp xây căn hộ, khách sạn, khai thác kinh doanh.+ 102m² (6x17m) - 7m5 - 4,5x tỷ - cạnh FPT Complex và đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, gần Quảng Trường nhạc nước, công viên, gần căn hộ FPT Plaza 1,2,3,4, sát Sông Cổ Cò thích hợp mua xây căn hộ, kinh doanh.+ 120m² (6x20m) - 7m5 - 5, x tỷ - sát đường Trần Quốc Vượng và FPT Complex, vị trí đẹp thích hợp kinh doanh.+ 2 lô liền kề 204m² (12x 17m) - 9,1x tỷ - gần quảng trường trung tâm, gần kênh và căn hộ FPT Plaza 1,2,3,4.Phân khu V2 - V3: Gần trường Đại học FPT và THPT FPT.+ 108m² (6x18m) - 7m5 - 3,8 tỷ - 3,9 tỷ gần trường Đại học FPT chỉ cách trường 200m.+ 112m² (6x18m) - 7m5 - sát cổng trường Đại học FPT chỉ cách 50m - 4,x tỷ.Và 1 số lô thuộc phân khu V2 - V3 vị trí sát trường Đại học FPT thích hợp kinh doanh và xây căn hộ nhận báo giá trực tiếp tốt nhất thị trường.Phân khu V5: Gần FPT Complex & đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa.+ 90m² (6x15m) - 7m5 - 3,8 tỷ - vị trí gần FPT Complex và gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa.+ 104.3m² (6x 17,38m) - 4,x tỷ - xung quanh dân cư đông đúc.Phân khu V1.+ 144m² (6x24m) - 7m5 - 4,75 tỷ - Gần trục shophouse và gần trường Đại học FPT.+ 180m² (7.5m x 24m) - 7m5 - 6,x tỷ - khu biệt thự cao cấp dân cư đông đúc.+ 216m² (9m x 24m) - 7m5 - 7,x tỷ - khu biệt thự dân cư VIP.Đất nền trục Shophouse:+ 108m² (6x18m) - 9m5 - 4,9x tỷ - trục đường chính khu đô thị FPT thích hợp kinh doanh.