Nhận định mức giá cho thuê 140 triệu/tháng tại 54-56 Hoàng Dư Khương, Quận 10
Giá thuê 140 triệu/tháng chưa VAT cho toà nhà mặt tiền diện tích sử dụng 806m² tại Quận 10 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Quận 10 là một trong những khu vực trung tâm TP.HCM có mật độ dân cư cao, giao thông thuận tiện, và nhiều tiện ích xung quanh. Vị trí mặt tiền đường lớn 20m Hoàng Dư Khương giúp toà nhà có khả năng kinh doanh đa dạng ngành nghề như thẩm mỹ viện, spa, trường học ngoại ngữ như mô tả.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin toà nhà | Tham khảo thị trường Quận 10 |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (m²) | 806 m² | Trung bình cho thuê mặt tiền có diện tích từ 500 – 1000 m² |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 140 triệu | 100 – 180 triệu/tháng tùy vị trí và trang thiết bị |
| Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | 0.174 triệu (~174,000 VND) | Khoảng 0.15 – 0.20 triệu đồng/m²/tháng |
| Vị trí | Mặt tiền đường 20m, trung tâm Quận 10 | Vị trí mặt tiền đường lớn trung tâm Quận 10 được đánh giá cao |
| Kết cấu | Hầm + 5 tầng, thang máy, PCCC đầy đủ | Toà nhà tương đương, tiện nghi cao cấp là điểm cộng lớn |
| Phù hợp kinh doanh | Thẩm mỹ viện, spa, trường học ngoại ngữ | Các ngành nghề dịch vụ, văn phòng được ưu tiên tại khu vực này |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Xác minh pháp lý rõ ràng: Đảm bảo sổ hồng/sổ đỏ hợp pháp, không tranh chấp.
- Chi phí phát sinh: Ngoài giá thuê 140 triệu chưa VAT, cần hỏi rõ các chi phí quản lý, bảo trì, điện nước, phí gửi xe nếu có.
- Hợp đồng thuê: Thương thảo điều khoản cam kết thời gian thuê, bảo trì, cải tạo, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và cho thuê.
- Đánh giá nhu cầu kinh doanh: Vị trí và kết cấu phù hợp với loại hình kinh doanh định triển khai để đảm bảo hiệu quả sử dụng và thu hồi vốn.
- Khả năng thanh toán: Đảm bảo nguồn tài chính đáp ứng cả tiền thuê và các chi phí phát sinh trong quá trình thuê.
Kết luận
Mức giá 140 triệu/tháng là hợp lý đối với toà nhà có diện tích và vị trí như trên tại Quận 10, đặc biệt khi có trang bị thang máy, hệ thống PCCC đầy đủ. Nếu dự định kinh doanh các ngành dịch vụ như thẩm mỹ viện, spa, hoặc trường học ngoại ngữ, đây là lựa chọn khả thi. Tuy nhiên, người thuê cần xem xét kỹ các yếu tố pháp lý, chi phí phát sinh và điều khoản hợp đồng để đảm bảo quyền lợi tối ưu trước khi xuống tiền.